不急入厝! 預售案比成屋賣更好

圖/高雄新市鎮腹地廣大，因不同地段條件使價差大

近年高雄房市新興熱區高雄新市鎮推案及成交熱絡，多以400戶以上造鎮大樓推出，為搶一波交易熱潮，建商紛紛推出預售案，單坪成交價約落在14-17萬。在高雄房市成屋稀有情形下，成屋應搶手，區域近期則反其道，928推出新預售案均有亮眼成績。

│產業專區擴大 帶來更多就業動能

橋頭周邊議題不斷，高雄新市鎮房市直接受惠。內政部都市計畫委員會審議於上月通過，逾20年來新市鎮最大都市計畫變更草案，未來將高雄新市鎮部分住宅區、商用區土地變更為產業專用區，打造範圍廣達358公頃的南部科學園區高雄橋頭園區基地。

│不畏選戰 預售表現熱

高雄房市預售量體遠大於成屋產品，在此情形下成屋往往相當搶手，以橋頭區上季觀察成屋也的確熱銷，而因年底近總統大選，房市降溫雖為慣例，也不敵新案進場熱度，928檔期兩場預售案在開盤均有不錯表現。

預售案有付款方式輕鬆優勢，在選擇上也較多元，隆大建設投資興建預售案「鳳凰冠」規劃2~3房(20.75~43.12坪)打出區域最低價288萬震撼市場，9月公開即售破百戶，吸引不少區域周邊客群預先置產；位在都會公園第一排由京成建設所投資興建預售案「森遠」規劃2~3房22~40坪，開價17.8~19.8 萬/坪，略高於市場，但因有景觀地段條件，在潛銷時期也有銷售50-60戶成績。

成屋案在近期則受選舉影響較多，來人降至20組左右。「棋琴20重奏」2房所剩較少，現主力為3房38坪產品，單層僅4戶仍有一定優勢。而達麗建設所投資「全民萬歲2」目前銷售已近尾聲，剩餘3房(43-45坪)在售中。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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