大家都愛買小宅!? 專家曝4大隱憂

圖/房產小宅化趨勢越來越明顯，房產學者章定煊表示，這會對整體市場產生4大隱憂。

高房價讓民眾難下手，再加上單身不婚族群增加，促使民眾轉而追求總價相對低廉的小坪數類型產品，房產小宅化趨勢越來越明顯，房產學者章定煊表示，這會對整體市場產生4大隱憂，分別為客層深度不明、買壓餘屋恐成市場變數、坪數壓縮到極致後對產品的影響，以及交屋後引發轉手潮的可能性。

｜小宅客層還有多少深度可挖？

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，從近期國泰房產指數中可發現，六都的推案主力坪數節節下滑，小宅推案區域也從原本靠市區的精華區域往市郊移動。這是高房價帶來的必然後果，只有在市郊推小宅，才有辦法把把總價控低，讓一些能力不太高的購屋族，也能有機會跨過購屋門檻，只是目前小宅化趨勢，讓人擔心。

他表示，首先，目前小宅主要訴求最入門的購屋者，或是購屋結構金字塔底端再往下一層的地下室客層。由於小宅產值小，過去推案相對較少，使目前新推的小宅案銷售狀況不錯，倘若中高總價市場遲遲無法回溫的話，業者恐得擔心這種客層到底還有多少深度可以挖掘。

｜小宅熱對建案餘屋幫助有限

第二，過去投資客手上未處理物件與建商餘屋大多屬於中高總價物件，這一波小宅熱對於這些存貨的幫助非常有限。究竟這些存貨會以拖待變或是忍不住降價出清，恐成為市場的變數。第三，如果土地價格上揚繼續推動房價，在有些產品坪數已經壓縮到很小的情況下，業者還能進行如何的產品規劃，讓總價再下降？

第四，某些小宅規劃不佳，但是購屋者缺乏類似實體物件的看屋經驗，很容易被樣品屋、甚至比例失真的家配圖所迷惑，交屋後會不會引發轉手潮，種種隱憂值得長期觀察。