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買房到底要不要搭車位? 專家這樣說

2019-12-01     591編輯部報導
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買房到底要不要一起買車位,這是不少民眾都會考慮的問題,因為一個車位動輒一兩百萬元,換算下來也可以在外租車位幾十年,對此專家針對房屋購買的地點以及房型產品比較而有不同的建議,首先若是位於市中心小坪數產品,買房連同車位一起購買的話,未來反而可能較難轉手,但是位於重劃區內3房以上產品,由於家庭成員可能較多,加上交通不便,因此為考慮生活便利性,購買車位就是必要的選擇。

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|市中心小宅買車位 未來恐難轉手

買房要不要一起買車位,首先若是房屋位在交通便利的市中心,加上房屋為小坪數產品或是到站即到家的捷運共構宅,基本上住戶大多是年輕上班族或新婚夫妻,周邊交通機能完善的話,就不需要特別購買車位,House123房產平台執行長邱愛莉表示,因為這種小宅若是加了車位,不僅增加總價門檻,買了之後將來也難以轉手。

然而同樣位在市中心,但房屋為2~3房的產品,通常住戶就為小家庭,建議預算足夠者可以
先買車位,由於市區土地寸土寸金,周邊難以停車,為避免下班回家或是接送小孩找不到車位,此時買房應連同車位一起買,不僅提升生活便利度,房價也比較有支撐,未來房子在轉手時,售出的價格也會比同棟沒有車位的更具優勢。

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圖/若是房子位在市中心,周邊難以停車,此時買房應連同車位一起買,未來較好轉手。

|重劃區買車位 增加生活便利性

但如果房屋位於重劃區內,由於交通機能尚未到位,因此一般來說建議買房要一起買車位,並且重劃區內的建案常見車位數量規劃比總戶數還多,但是仍然有些建案為使小坪數產品更容易賣出去,因此會讓小宅買房時不用買車位來壓低總價,這時加上重劃區內空地多,若是社區周邊好停車的話,就不一定要買車位,但若考量到未來周邊住宅愈來愈多,所以若是預算足夠的民眾,建議還是先買,以免日後產生沒有車位的問題。

但是這種情況下多出來的車位,建案多半就會強迫要3房以上的買方得購買1個以上的車位,除了因為買3房以上的買方購買能力較強之外,住戶多半家庭人口數較多,所以需要更多車位,並且若為三代同堂,家裡有小孩或是長輩的話,住在重劃區內出入就較不方便,此時為考慮家人生活便利性,購買車位可能就是必要的選擇。

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圖/重劃區內空地多,若是社區周邊好停車的話,就不一定要買車位。

|空車位可以出租或出售

現在不少建案會要求買房需搭配車位,透過車位壓低房屋單價,不過若是目前還沒有車的民眾,邱愛莉執行長建議,購買完後的空車位可以拿來出租,透過社區管理室詢問或張貼在公布欄,將目前沒有使用的車位租給同社區住戶,如此一來多餘的收入還能繳管理費。

另外,也可以將車位出售,不過提醒民眾須留意,並非所有的車位都可以單獨出售,首先須瞭解車位的產權,車位依建築技術規則分為「法定停車位」、「獎勵停車位」與「增設停車位」等三種。

法定車位產權登記為公設,沒有單獨的權狀,只能賣給同社區的住戶;獎勵停車位有獨立權狀,雖然可以賣給社區以外的民眾,但自2012年受法規影響後已經非常少見;最後增設停車位則需視產權登記為公設還是主建物,若為公設將比照法定停車位,只能賣給同社區的住戶,但若登記為主建物者,買賣則無任何特殊限制。

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圖/可以將目前沒有使用的車位租給同社區住戶,如此一來多餘的收入還能繳管理費。

Tips:

若是預算足夠,買房連同車位一起購買好處不少,邱愛莉執行長表示,買房一起買車位的話不僅可以一起貸款,而且汽車就停在社區樓下也很方便,同時社區還有保全人員管理,不用擔心會發生狀況,此外還可以避免愛車在外風吹日曬雨淋,但若是選擇在外租車位的話,就得擔心對方不租時,該如何在短期內找到車位,尤其是在一位難求的市中心,租金還可能向上調漲,此時還是買個車位較有保障。

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