買房到底要不要搭車位? 專家這樣說

買房到底要不要一起買車位，這是不少民眾都會考慮的問題，因為一個車位動輒一兩百萬元，換算下來也可以在外租車位幾十年，對此專家針對房屋購買的地點以及房型產品比較而有不同的建議，首先若是位於市中心小坪數產品，買房連同車位一起購買的話，未來反而可能較難轉手，但是位於重劃區內3房以上產品，由於家庭成員可能較多，加上交通不便，因此為考慮生活便利性，購買車位就是必要的選擇。

｜市中心小宅買車位 未來恐難轉手

買房要不要一起買車位，首先若是房屋位在交通便利的市中心，加上房屋為小坪數產品或是到站即到家的捷運共構宅，基本上住戶大多是年輕上班族或新婚夫妻，周邊交通機能完善的話，就不需要特別購買車位，House123房產平台執行長邱愛莉表示，因為這種小宅若是加了車位，不僅增加總價門檻，買了之後將來也難以轉手。

然而同樣位在市中心，但房屋為2~3房的產品，通常住戶就為小家庭，建議預算足夠者可以
先買車位，由於市區土地寸土寸金，周邊難以停車，為避免下班回家或是接送小孩找不到車位，此時買房應連同車位一起買，不僅提升生活便利度，房價也比較有支撐，未來房子在轉手時，售出的價格也會比同棟沒有車位的更具優勢。

圖/若是房子位在市中心，周邊難以停車，此時買房應連同車位一起買，未來較好轉手。

｜重劃區買車位 增加生活便利性

但如果房屋位於重劃區內，由於交通機能尚未到位，因此一般來說建議買房要一起買車位，並且重劃區內的建案常見車位數量規劃比總戶數還多，但是仍然有些建案為使小坪數產品更容易賣出去，因此會讓小宅買房時不用買車位來壓低總價，這時加上重劃區內空地多，若是社區周邊好停車的話，就不一定要買車位，但若考量到未來周邊住宅愈來愈多，所以若是預算足夠的民眾，建議還是先買，以免日後產生沒有車位的問題。

但是這種情況下多出來的車位，建案多半就會強迫要3房以上的買方得購買1個以上的車位，除了因為買3房以上的買方購買能力較強之外，住戶多半家庭人口數較多，所以需要更多車位，並且若為三代同堂，家裡有小孩或是長輩的話，住在重劃區內出入就較不方便，此時為考慮家人生活便利性，購買車位可能就是必要的選擇。

圖/重劃區內空地多，若是社區周邊好停車的話，就不一定要買車位。

｜空車位可以出租或出售

現在不少建案會要求買房需搭配車位，透過車位壓低房屋單價，不過若是目前還沒有車的民眾，邱愛莉執行長建議，購買完後的空車位可以拿來出租，透過社區管理室詢問或張貼在公布欄，將目前沒有使用的車位租給同社區住戶，如此一來多餘的收入還能繳管理費。

另外，也可以將車位出售，不過提醒民眾須留意，並非所有的車位都可以單獨出售，首先須瞭解車位的產權，車位依建築技術規則分為「法定停車位」、「獎勵停車位」與「增設停車位」等三種。

法定車位產權登記為公設，沒有單獨的權狀，只能賣給同社區的住戶；獎勵停車位有獨立權狀，雖然可以賣給社區以外的民眾，但自2012年受法規影響後已經非常少見；最後增設停車位則需視產權登記為公設還是主建物，若為公設將比照法定停車位，只能賣給同社區的住戶，但若登記為主建物者，買賣則無任何特殊限制。

圖/可以將目前沒有使用的車位租給同社區住戶，如此一來多餘的收入還能繳管理費。

Tips:

若是預算足夠，買房連同車位一起購買好處不少，邱愛莉執行長表示，買房一起買車位的話不僅可以一起貸款，而且汽車就停在社區樓下也很方便，同時社區還有保全人員管理，不用擔心會發生狀況，此外還可以避免愛車在外風吹日曬雨淋，但若是選擇在外租車位的話，就得擔心對方不租時，該如何在短期內找到車位，尤其是在一位難求的市中心，租金還可能向上調漲，此時還是買個車位較有保障。