明年房市怎麼走? 房仲:移轉棟數將破30萬

圖/房仲業者認為，全台買賣移轉棟數2020年估將有30~30.5萬的交易水準。中信房屋提供

今年房市價量俱增、溫和成長，究竟2020年房市走勢為何？房仲業者認為，在國內金融面對房市有利條件之下，明年房市仍將維持微幅成長走勢，交易量比今年小幅成長3%左右，全台買賣移轉棟數2020年估將有30~30.5萬的交易水準，延續今年溫和成長的表現。

｜經濟+政策+產業發展 3大影響房市因素

中信房屋總經理張世宗指出，國內房地產發展，主要受到經濟金融面、政策面及產業發展面等三個層面的影響。目前全球主要經濟體的貨幣政策皆朝向寬鬆方向行進，短期國內房貸利率調升機率不大，金管會也規劃在明年第3季起調降房貸最低風險權數，將有助行庫爭取更多房貸業務。

在政策方面，依過往經驗，當政府在實施重大房地產政策時，都會對交易面產生重大的影響，例如2016年起實施的房地合一稅，就使交易量大幅下降。目前政策面雖多空未明，但近期央行在理監事會議中已釋出對房地產發展的擔憂，認為眾多銀行搶著承做房貸，將增加共同曝險程度，未來政府恐會針對該議題衍生出一些對策，而各黨總統候選人也暫無影響房市的重大政見，因此政策面後續發展只能持續觀察。

｜今年全台買賣移轉棟數約29.5萬棟

從產業發展面來看，明年需留意新建餘屋及空屋去化的狀態，如果能減緩餘屋空屋增加速度，甚至進而加快去化速度，如此才有機會脫離超額供給的狀態，房地產也才能以健康的方式持續發展。

中信房屋認為，今年全台買賣移轉棟數估計約有29.5萬棟左右的水準，而2020年住宅市場趨勢將是正面盤整、多空並存的格局，國內住宅價量表現較難有爆發性的成長，但在金融資金面支撐及政策面暫無重大利空的前提下，房市交易量預估將比今年成長3%左右，預估全台買賣移轉棟數2020年將有30~30.5萬的交易水準，延續今年溫和成長的表現。