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明年房市怎麼走? 房仲:移轉棟數將破30萬

2019-11-27     591編輯部報導
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591資訊

圖/房仲業者認為,全台買賣移轉棟數2020年估將有30~30.5萬的交易水準。中信房屋提供

今年房市價量俱增、溫和成長,究竟2020年房市走勢為何?房仲業者認為,在國內金融面對房市有利條件之下,明年房市仍將維持微幅成長走勢,交易量比今年小幅成長3%左右,全台買賣移轉棟數2020年估將有30~30.5萬的交易水準,延續今年溫和成長的表現。

|經濟+政策+產業發展 3大影響房市因素

中信房屋總經理張世宗指出,國內房地產發展,主要受到經濟金融面、政策面及產業發展面等三個層面的影響。目前全球主要經濟體的貨幣政策皆朝向寬鬆方向行進,短期國內房貸利率調升機率不大,金管會也規劃在明年第3季起調降房貸最低風險權數,將有助行庫爭取更多房貸業務。

在政策方面,依過往經驗,當政府在實施重大房地產政策時,都會對交易面產生重大的影響,例如2016年起實施的房地合一稅,就使交易量大幅下降。目前政策面雖多空未明,但近期央行在理監事會議中已釋出對房地產發展的擔憂,認為眾多銀行搶著承做房貸,將增加共同曝險程度,未來政府恐會針對該議題衍生出一些對策,而各黨總統候選人也暫無影響房市的重大政見,因此政策面後續發展只能持續觀察。

|今年全台買賣移轉棟數約29.5萬棟

從產業發展面來看,明年需留意新建餘屋及空屋去化的狀態,如果能減緩餘屋空屋增加速度,甚至進而加快去化速度,如此才有機會脫離超額供給的狀態,房地產也才能以健康的方式持續發展。

中信房屋認為,今年全台買賣移轉棟數估計約有29.5萬棟左右的水準,而2020年住宅市場趨勢將是正面盤整、多空並存的格局,國內住宅價量表現較難有爆發性的成長,但在金融資金面支撐及政策面暫無重大利空的前提下,房市交易量預估將比今年成長3%左右,預估全台買賣移轉棟數2020年將有30~30.5萬的交易水準,延續今年溫和成長的表現。

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