高價宅不怕房市冷？七都4千萬以上成交增3成

圖/房市整體預售買氣收斂，高價住宅成交卻逆勢增加，其中又以北市增幅七都最高。

根據統計顯示，七都前8月高價宅成交為年增32.8%、占比升至2.5%，六都中以北市增幅最高。專家表示，這波成長並非各地同步，而是台北領增、新北自住總價帶上移，新竹則是科技業買盤支撐，顯示預售高價住宅成交正上演城市分化，與整體預售買氣收斂形成反差。

北市高價宅成交增 北士科與大安區撐盤

根據《udn聯合新聞網》報導，七都前8月住宅預售共成交21,609件，年減4.4%。其中1千萬元以下成交年減22.7%、1千萬至2千萬元年減16.5%；反觀2千萬至3千萬元年增10.1%、3千萬至4千萬元年增15.7%，4千萬以上高價住宅更大增32.8%。顯示在整體量縮下，市場交易主力已逐步向中高總價移動。

信義代銷永續研展組協理童莉婷表示，台北市是高價住宅成交成長最顯著的市場，成交由165件增至322件，占該市預售成交比重自6.6%升至11.4%，主要集中北士科重劃區與大安區，在核心地段土地稀缺、指標案集中推出下，高資產族的換屋與置產需求，持續支撐高價案去化。

新北低於2千萬更難 新竹大坪數承接力強

新北市則體現在自住產品總價門檻上移。過去最具代表性的1千萬至2千萬產品占比，由49.2%降至37.1%；2千萬至4千萬元占比則由43.8%升至54.4%，成交總價中位數更由1,962萬元提高至2,225萬元。顯示單價提升、使得新北首購族愈來愈難以2千萬元以下購入合適新案，家庭型自住需求更多進入中總價帶，原先落在中總價帶的購屋門檻也隨之推升跨入高總價。

新竹縣市高價住宅成交則大多落在新竹縣。童莉婷表示，竹科生活圈的高階人才、雙薪家庭與換屋客，具備高自備款與穩定現金流，對大坪數家庭型新案承接力強，搭配特定新案推出，帶動高價市場表現。童莉婷指出，預售市場的購買力已由普及型的低總價首購需求，轉向具核心地段、產業就業與家庭型產品支撐的中高總價市場，也讓城市之間的總價結構差距更為顯著。