法拍市場熱! 77人搶一屋就為這個

圖/位於嘉義縣水上鄉忠孝街一間2層樓透天厝吸引77人搶吸引77人搶標。翻攝自google map

法拍市場又見激烈競標！嘉義一間透天厝上月法拍，底價265萬，最後以523萬元標出，共吸引77人搶標，為近5年來競標人數最多。法拍業者表示，該間法拍屋門牌雖屬嘉義縣，但街上透天厝多具店面效益，可能因為物件約有一半面積為增建，法院鑑價結果明顯低於市價，因此吸引大批在地民眾瘋狂搶標。

｜法院鑑價結果明顯低於市價 吸引搶標

根據《經濟日報》報導，截至本周為止，今年法拍界熱門競標物件，競爭最激烈的為位於嘉義縣水上鄉忠孝街一間2層樓透天厝，個案總坪數63.8坪，總價264.9萬元，上月一拍，首次拍賣即吸引77封標單，最後以523.8萬元脫標，溢價率達98%，將近一倍，搶標原因可能是物件約有一半面積為增建，法院鑑價結果明顯低於市價，因此吸引大批在地民眾瘋狂搶標。

至於加價最多的則為高雄鳳山中正路一間平房，共約14.3坪，全部是增建，一拍即吸引35人投標，底價15萬元，最後以81萬元脫標，比底價多了4.4倍。

｜南北搶標情況、熱度大有差別

法拍業者表示，今年熱門競標物件中，一半都有大面積增建情況，由於沒有權狀，法院鑑價時都會採較保守價格，對自住客來說，則是揀便宜好機會，不少包租公也特別偏好這類物件。此外，今年南北情況也頗有不同，中南部熱拍物件，多是一進入法拍市場，底價就偏低，一拍就吸引多人搶標，新北、桃園則多要到三拍以後，價格打到64折以後，才會出現競標。

法拍業者坦言，法拍市場投資客近來明顯增多，和以往不同的是，過去市場競爭對手少，他們看準目標，低買高賣，一年只做個兩三件，但現在許多自住民眾在法拍市場找便宜貨，好物件往往出現激烈競標，套利空間有限下，投資客多改採多做少賺策略，一年操作五六件，甚至更多，熱門物件競標人數因此明顯升高。