房東降租! 四大商圈倒店潮終於緩解

圖/忠孝商圈空置率到已回到7.7%，倒店潮獲得緩解。

倒店潮緩解！根據商仲業者統計，台北市忠孝商圈租金降到每坪9000~16000元，空置率已降到7.7%，其餘西門商圈、站前商圈及南西商圈店面，則維持平穩震盪，整體來說，房仲業者認為，雖然降租讓空置率獲得緩解，但店面獲利難回到過去榮景。

｜西門商圈 空置率僅有2.6%

根據《經濟日報》報導，自從2019年第一季老牌餐廳永福樓歇業後，連帶鐘錶業、服飾品牌等撤櫃，忠孝商圈掀起倒店潮效應。據商仲統計，忠孝商圈去年第一季空置率拉升到12.5%，每坪租金落在11000~17000元；所幸在降租後，忠孝商圈去年第四季每坪月租來到9000~16000元，空置率到已回到7.7%，倒店潮獲得緩解。

中山南京商圈去年第四季空置率則落在5.8%，每坪租金約7000~12000元，站前商圈空置率則在3.1%，每坪租金在9000~12000元，西門商圈依舊表現強勢，空置率僅有2.6%，但每坪租金水準高達18000~22000元，成為四大商圈之冠。

｜百貨群聚效應分散人潮

商仲業者分析，隨著房東調降租金後，最近服飾及餐飲展店又重新進駐忠孝商圈。以永福樓為例，過往傳出每月高達600萬元的高租金壓垮名店，最終是在去年第四季以每月320萬元，出租給服飾品牌。

不過，雖然四大商圈已回歸平穩，卻不敵百貨商場吸引人潮的事實，從信義計畫區百貨來看，產品面向已從「高貴」、「年輕」到「親子」，實現商圈全客層定位，且受惠於信義商圈電影院及夜店等夜間娛樂，帶動餐飲營業時間的延長，深夜食堂成為夜間經濟新勢力。

整體總結來看，房仲業者認為，電商崛起改變消費行為，加上百貨群聚效應分散人潮，除了西門町等有觀光效應的商圈，去年也有不少店面持有者認賠出售，即便街邊店出租狀況已邁入平穩的好消息，但未來投資店面的獲利空間恐怕難比從前。

圖/信義商圈受惠於電影院及夜店等夜間娛樂，帶動餐飲營業時間的延長，深夜食堂成為夜間經濟新勢力。