受惠低利環境 6都拍賣移轉年減4.3％

圖/台北市近年拍賣移轉棟數持續增加，5年來增加近9成。

2019年房市買氣回籠，買賣移轉棟數有望突破30萬棟，然而若以房產反指標拍賣移轉棟數來看，去年六都總計為3778棟、年減4.3%，除台北、台中增加外，其餘都會區減少約一成，房仲業者分析，如今利率低、轉貸容易，加上近年房價並未有明顯下跌、自住需求強，即使屋主遇資金壓力，也多能在一般買賣市場尋求接手。

｜屋主多能在一般買賣市場尋接手

根據《工商日報》報導，六都地政局最新統計資訊，2019年六都拍賣移轉棟數為3778棟、年減4.3%，除台北、台中增加外，其餘都會區減少約一成。對比買賣移轉棟數逐年擴增，拍賣移轉則是在2015年低檔逐年擴量後首見減少，反應持續下探的低利壓抑法拍供給。

房仲業者指出，如今利率低、轉貸容易，加上近年房價並未有明顯下跌，民眾自住需求強，即使屋主遇資金壓力，多能在一般買賣市場尋求接手，致使法拍供給端「缺貨」。雖然仍有不少投資、置產買方開始在法拍市場撿便宜，但近年全台約5000棟的拍賣移轉棟數，約僅是2011年時的三分之一。

｜台北市近年拍賣移轉棟數持續增加

以六都來觀察，台北市近年拍賣移轉棟數持續增加，5年來增加近9成，去年大安區突破百棟，文山、萬華、大同也有較明顯成長，而房價跌幅較深的高價地段、發展老舊的城區，法拍移轉規模也有增加現象發生；台中部分，法拍量增加較多的行政區則集中在西區、南區、北區等舊市區。

另一方面，其餘四都法拍移轉棟數都較前年有8~18%的縮減，顯示低利環境舒緩屋主財務壓力，而近年轉趨熱絡的房屋買氣，增加了在進入法拍市場前出脫的可能性。過去幾年法拍移轉持續增加的新北市，2018年曾達百棟以上的三重、新店、中和，去年都減少至百棟以下；桃園、台南及高雄除了少數行政區增加外，多數行政區拍賣移轉棟數均呈縮減，僅有桃園觀音、八德、龍潭，台南中西區、安平區，及以高雄苓雅區等少數行政區有較明顯增加。