永福樓舊址新租客確定 金額曝光震撼業界

圖/台灣服飾品牌NET去年11月租下東區地標「永福樓」原址。翻攝自google map

台灣服飾品牌NET去年租下東區地標「永福樓」原址，且雙方簽訂12年租約，前3年每月租320萬元，該價格與當初全盛時期600萬元店租相比，租金幾乎砍半，令外界頗為「不可思議」。房仲業者分析，NET以將近對半折租租金，足以見得東區商圈蕭條，迫使房東降租，此外，能一次租下每層200坪大空間、且租期長，同樣也是壓低總租金原因之一。

｜以每月320萬元出租 租約達12年

根據「ETtoday」報導，實價登錄顯示，「永福樓」3層樓店面總計坪數781坪，在去年11月時以每月320萬元出租，且一次租約達12年，不過並非12年單一價格，而是分4階段平均每3年調漲一次租金，前3年月租320萬元、第4年月租330萬元、第7年月租340萬元、第10年開始月租350萬元，若加總12年總店租，金額約4.8億元。

房仲業者說明，NET前3年以每月320萬元價格，租下永福樓原址，與當初市場傳言租600萬元，如同打對半租，足以反映東區商圈蕭條，迫使房東降租，而一口氣租下每層200坪大空間、且租期長，同樣也是壓低總租金原因之一。

他指出，觀察雙方議價幅度，每階段漲幅3%，換算下來，1樓單坪租金6372元，且最後階段單坪也接近7000元，與當地街邊店租落在萬元行情，應是打了6折，但12年近5億元總租金，已可買豪宅「文華苑」。

｜東區發展協會理事長：租金價碼「不可思議」

東區發展協會理事長韓修和則表示，「永福樓」以每月320萬元順租，震驚業界，大家都覺得用這個價碼租得「不可思議」，推測可能與房東當初希望由非餐飲業進駐有關，才會降價給NET進駐。而該震撼價也帶動周邊店租往下修正，近期破百坪店面都得7~8折租金才有人要，或改走分割出租模式。

此外，原先像這類大坪數店面，每階段調漲租金幅度至少1成起跳，如今修正到每階段漲幅3%，反應當地房東漲租趨於保守。事實上，東區快時尚品牌服飾龍頭「ZARA」也受此次降租震撼彈影響，近期租約到期前，也將與統領百貨協調降租問題，各界可預見又會掀起雙方一番廝殺。