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永福樓舊址新租客確定 金額曝光震撼業界

2020-01-08     591編輯部報導
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591資訊

圖/台灣服飾品牌NET去年11月租下東區地標「永福樓」原址。翻攝自google map

台灣服飾品牌NET去年租下東區地標「永福樓」原址,且雙方簽訂12年租約,前3年每月租320萬元,該價格與當初全盛時期600萬元店租相比,租金幾乎砍半,令外界頗為「不可思議」。房仲業者分析,NET以將近對半折租租金,足以見得東區商圈蕭條,迫使房東降租,此外,能一次租下每層200坪大空間、且租期長,同樣也是壓低總租金原因之一。

|以每月320萬元出租 租約達12年

根據「ETtoday」報導,實價登錄顯示,「永福樓」3層樓店面總計坪數781坪,在去年11月時以每月320萬元出租,且一次租約達12年,不過並非12年單一價格,而是分4階段平均每3年調漲一次租金,前3年月租320萬元、第4年月租330萬元、第7年月租340萬元、第10年開始月租350萬元,若加總12年總店租,金額約4.8億元。

房仲業者說明,NET前3年以每月320萬元價格,租下永福樓原址,與當初市場傳言租600萬元,如同打對半租,足以反映東區商圈蕭條,迫使房東降租,而一口氣租下每層200坪大空間、且租期長,同樣也是壓低總租金原因之一。

他指出,觀察雙方議價幅度,每階段漲幅3%,換算下來,1樓單坪租金6372元,且最後階段單坪也接近7000元,與當地街邊店租落在萬元行情,應是打了6折,但12年近5億元總租金,已可買豪宅「文華苑」。

東區發展協會理事長:租金價碼「不可思議」

東區發展協會理事長韓修和則表示,「永福樓」以每月320萬元順租,震驚業界,大家都覺得用這個價碼租得「不可思議」,推測可能與房東當初希望由非餐飲業進駐有關,才會降價給NET進駐。而該震撼價也帶動周邊店租往下修正,近期破百坪店面都得7~8折租金才有人要,或改走分割出租模式。

此外,原先像這類大坪數店面,每階段調漲租金幅度至少1成起跳,如今修正到每階段漲幅3%,反應當地房東漲租趨於保守。事實上,東區快時尚品牌服飾龍頭「ZARA」也受此次降租震撼彈影響,近期租約到期前,也將與統領百貨協調降租問題,各界可預見又會掀起雙方一番廝殺。

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