百億投資在旁邊 偏鄉房市活起來

圖/埔鹽鄉公所

彰化縣埔鹽鄉是彰化海線小鄉鎮，在未開發以前是一片荒煙蔓草的草原地，當地居民從事一、二級產業為主，鄰近彰濱工業區，年輕世代居民多通勤至彰濱工業區工作，近來中美貿易戰升溫，許多傳統產業工廠回流台灣投資，就業機會大增，讓沿線的三線小鄉鎮除了內需以外，有了工作地緣居住需求，原本冷清的新建案市場稍有起色。

│中科四期二林園區 吸引建商投資開發

中科二林園區2018年5月通過環評後，吸引廠商進駐，連帶帶來就業機會，讓鄰近一帶鄉鎮的鄉鎮房市受到關注，其中埔鹽鄉即為其中受惠的鄉鎮，埔鹽鄉新建案購屋族群多為不想離鄉居住工作，留在當地生活工作的新生代，或者為長輩買房置產給小孩住的居多，2019年開始受到彰濱工業區就業機會提升以及中科二林園區的議題影響，才慢慢有外來客來看房。

但因為當地生活機能尚未到位，仍須仰賴鄰近發展較早的鹿港鎮、和美鎮等生活機能來滿足生活所需，所以當地的生活仍然相當樸素，對於買房資訊也不是相當關心，記者實地走訪，據銷售現場表示，因為有年輕人開始看房，藉由網路平台的來人客才開始有點活躍，以往當地中生代與長輩族仍多以定點廣告或路過為主。

│土地多尚未開發 居住型態仍以透天為主

因為地區較為偏僻，放眼望去除了核心商圈以外，幾乎都是未開發的土地，土地取得成本低，習慣住透天形式的住宅，所以目前在埔鹽當地新建案中沒有華廈或大樓案，「吾愛吾居」地坪30坪、建坪55坪，每戶738萬起，聚勝建設投資興建的「聚勝采居」地坪24~50坪、建坪47~52坪，每戶778萬起，透天住宅都還在1000萬以下，也吸引鹿港、和美較大型鄉鎮口袋較淺的購屋族前來看屋。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
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