套房退燒? 這房型竟成租屋市場搶手貨

圖/套房租金價格競爭激烈，居住品質良莠不齊，使房一廳的房型格局成搶手貨。

房價高昂，隨著套房在市場上數量氾濫，租金價格競爭激烈，居住品質良莠不齊，使兩房一廳的房型格局成搶手貨，有望成為租屋市場新趨勢。AAM財富方舟資產管理表示，許多房客認為，兩房一廳比套房具有較好的安全條件；對房東來說，將房屋裝潢為兩房一廳，在房客管理方面較隔成多間套房輕鬆，且能降低房屋發生意外時，需要賠償的可能性。

｜兩房一廳成為租屋市場新趨勢

根據《工商日報》報導，目前租屋市場對象，多為單身人口以及小家庭。不過由於套房在市場上數量氾濫，租金價格競爭激烈，且居住品質良莠不齊，反而使兩房一廳產品興起，在租屋平台上架後幾乎都是秒上架秒租光，需求大於供給，預估將是未來租屋市場的新趨勢。

對此，AAM財富方舟資產管理分析，比起兩房一廳，隔間套房因為需要增加許多的衛浴設備、隔間牆等硬體，容易有建物載重的風險疑慮。隔間套房常因空間不足而有走道空間狹小，逃生條件不合格的問題，加上隔間套房的空間較小，有些套房沒有良好的採光通風條件。

｜兩房一廳比套房管理方便

此外，對於選擇承租兩房一廳的租客來說，與套房格局相比，兩房一廳通常有較好的安全條件，除了有額外的客廳空間可以招待客人、讓寢室和客廳分開，也具備採光通風等條件，降低潮濕、壁癌等發生機率。

而就房東立場來看，管理出租房及房客的事項其實並不容易，從房客的招租、帶看屋、簽約開始，一直到入住後可能會有的租金催繳問題、房客忘記帶鑰匙、各種修繕需求等，房東若將房屋裝潢為兩房一廳格局，與隔間套房相比，由於隔間「兩房一廳」單位數較套房少，通常管理3組房客會比管理5組房客來得輕鬆一些，而且較能降低該屋使用過程發生意外時，需要賠償的可能性。