農曆春節+疫情延燒 1月份房市慘淡

圖/受到農曆春節因素影響，1月份交易不佳，加上新冠肺炎，更讓買氣衰退。

農曆春節結束，各家房仲1月內部交易統計出爐，由於上班營業日大幅縮減，導致各家房仲在今年1月交易量數字失真，房仲業者分析，受到農曆春節因素影響，許多預計購屋的買盤會選擇提前到12月或是遞延到2月，讓1月份交易不佳，加上年後又有新冠肺炎，更讓買氣衰退，整體來說，第1季因為季節性因素表現不容易期待，第2季買氣應端看疫情控制與否，才能有所表現。

｜農曆春節因素+新冠肺炎影響買氣

各家房仲業者今(31)日均釋出1月內部交易量資料，其中住商不動產部分，全台較2019年同月減少2.6%，六都在成交量上表現均較上月減少，在年成長上，雙北與桃園、台南表現較強，其中台北市年增4.6%；新北年增0.8%，桃園年增15.8%，台中年減8.3%，台南年增5.1%，高雄年減22.5%。

永慶房產集團則統計，1月交易量較去年同期下滑1成，台北、新竹縣市與台南正成長，分別量增2%、10%與7%，表現相對亮眼，其餘四都則量縮，新北減少11%，桃園量縮19%，台中與高雄分別減少12%與20%。

根據《ETtoday》報導，台灣房屋部分，全台1月份衰退6.4%，六都中除了桃園年增0.6%，其餘5都較去年同期下滑，台北年減2.2%；新北年減9%；台中及台南則分別年減9.6%及12.2%，高雄則年衰10.3%。台灣房屋智庫經理江怡慧指出，桃園房市主要受惠航空城計畫、亞洲矽谷計劃等建設帶動產業發展與房市，自住剛性需求強，是支撐房市的主力，市場目前轉向小宅，低總價、低單價。

｜有意售屋的屋主應儘早展開資產安排

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，受到農曆春節因素影響，許多預計購屋的買盤會選擇提前到12月或是遞延到2月，讓1月份交易不佳，加上年後又有新冠肺炎，更讓買氣衰退，整體來說，第1季因為季節性因素表現不容易期待，第2季買氣應端看疫情控制與否，才能有所表現。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今年春節落在1月，去年在2月，因此工作日減少勢必會影響房市量能，1月交易量年減1成實屬必然，若以同樣31天來換算，今年1月房市買氣不減，顯示總統大選底定後，在沒有新的房市政策影響之下，房市回歸市場供需機制。

不過，隨著近期台商回流、轉單等利多新聞發酵，部分屋主樂觀看待未來房市，售屋態度轉趨強硬，讓買賣雙方價格認知差距拉大，而市場仍以自住為主力，價格彈性小，買方追價動能低，交易量縮的狀況就會出現。再加上中美貿易爭端未解，加上近期新冠肺炎爆發，各國股、匯市都出現跳水，這一波疫情蔓延全球，經濟、金融市場也無可倖免，不確定性增加，短時間內房市恐受衝擊，建議有意售屋的屋主儘早展開汰弱留強的資產安排，讓現金落袋為安。