價格外溢效應! 百萬透天難再現

圖/詮國臻品接待中心。

位於特三號向上路西側的龍井區水裡社，雖擁有交通便利，且近中科與擁未來大型建設話題之優勢，但過去因小區域內環境不佳，地價漲幅不如鄰近的沙鹿區域，價格也相對親民。不過近年因沙鹿區土地價格屢創新高，推升了水裡社地區的房價，加上今年此區新案量大增，儼然成為龍井推案大熱區。

｜交通機能優勢 大型建設話題不斷

龍井區水裡社緊鄰國道三號，開車至台中工業區與精密機械科技園區僅10多分鐘，前往龍井火車站也只需5分鐘，但因小區域內無任何學校與大型賣場，且近公墓區，過去只要800~900萬左右即可入手一戶全新透天，相當划算。

但受到鄰近沙鹿地價上漲影響，沙鹿當地透天新案至少1300萬起跳，使部分建商開始轉往進入水裡社購地推案，目前區內正在銷售的建案就超過5個，再加上附近中科西南向聯外道路與光田醫院向上院區動工的話題性，近期推出的新案總價紛紛突破千萬。

｜舊案銷售多屬順利 新案總價續探新高

已成屋的「旺展美麗人生」規劃共30戶，總價908萬元起，目前銷售已接近尾聲；另外，基地就在斜對面的「元謙NEW漾(龍井)」，總價1288萬元起，公開兩個月也僅剩最後2戶。

而近期公開的新案「富霖讚美」規劃27戶透天住家，總價968~1900萬，接待中心樣品屋已建置完成；預計2月底公開的「詮國臻品」規劃16戶，總價1380萬元起，目前建照已取得，預計2月底將公開，並同時舉辦動工典禮。

｜新冠肺炎來襲 考驗新案銷售狀況

總觀來看，龍井區水裡社不管在推案速度或是總價，都逐漸不輸沙鹿區域，但根據現況目前區域機能尚不到位，加上農曆年後新冠肺炎影響之下，近期來客數仍屬冷清，銷售狀況仍有待時間考驗。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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