都更進度慢 上市建商董座指出最大問題

圖/正義國宅大樓都更案為位於SOGO百貨復興館旁。

台灣老屋多，都市更新勢在必行，對於都更及危老未來走向，營建股王長虹建設董座李文造表示，都更最大的問題在於分配問題，加上民眾普遍有「越慢簽同意可以拿越多」的心態，且政府公權力不彰，讓建商自行面對民眾，兩者之間缺乏信任基礎，容易讓問題回到原點，使都更過程起碼耗時20年以上。

｜民眾普遍有「越慢簽同意可以拿越多」的心態

根據「鉅亨網」報導，李文造表示，921地震以前所蓋的住宅、普遍強度不足，安全容易產生疑慮，站在都市發展、建築開發商角度看，都更與危老非做不可，除了改善30多年前的建築設計、更能提升使用者的居住品質，無論賺多賺少都要做，但他也認為，都更非常困難，建設公司只能盡力做，目前危老雖不算非常完善，但也只能解套。

但都更最大問題仍在於分配問題，李文造分析，分配不均、缺乏共識，加上民眾普遍有「越慢簽同意可以拿越多」的心態，讓都市更新的過程起碼耗時20年以上。此外，政府公權力不彰也是大問題；雖然有了強制執行的法源依據，但真正在要執行時，政府還是打了回票，讓建商自行面對民眾，但兩者之間又缺乏信任基礎，很容易讓問題回到原點。

｜都更案中小坪數仍是主流

然而都更案的坪數規劃方向也大不同，像是正義國宅都更指標案「Diamond Tower」規劃百坪豪宅，但此案主要是地段位於SOGO百貨復興館商圈，具有不可取代性的緣故，其餘都更案考量原住戶的負擔能力以及市場性，多數不可能走向豪宅化，中小坪數仍是主流，之後的都更建案將更偏向中小坪數化，市場將會以「中高單價、中小坪數」的模式發展。

至於市場建商推案是否已進入微利時代？李文造認為，當前地價持續上揚、但房價沒有空間漲價，因此直接壓縮建商的利潤，目前利潤多在10~15%左右，雖然減少比例非常高，但多數建商還是可以接受，才會出現推案薄利多銷、拼週轉率的說法。