總價528萬起 新案集中新庄子地區

圖/「站前學府」現況照

新竹縣新豐鄉鄰近竹北及湖口工業區，推案集中在新豐車站生活圈及新庄子地區，以大樓產品為主，每坪成交價13萬元起，近期恰逢綜所稅申報及電子業接單的五窮六絕淡季，工廠月結獎金減少，區域購屋意願稍微降低，平均週來人約10~20組，相較上季些許下滑。

│車站生活圈、舊市區各有千秋

距竹北僅5~10分鐘車程的新豐車站生活圈，在新竹工業區（舊稱湖口工業區）就業人口與區域客支撐下，房市交易漸趨熱絡。

而新庄子地區，鄰近海線，屬新豐鄉的舊市區，雖機能不及新豐車站優渥，但學區、採買日常所需都能就近滿足，近期陸續推出新案，皆走小坪數低單總價產品，吸引首購及首換族群買房。

│站前商圈低公設指標案公開

新豐車站周邊較指標的建案為「站前學府」，先前的「文采館」、「文硯館」已完銷，新一期的「文匯館」已完工，近期正式公開銷售，主打24%低公設比及近山崎國小，單價23萬起，吸引不少竹北租屋及湖口工業區族群前來看屋，週來人維持在20~30組左右。

隔壁位於建興路一段的「堡騰御璽」，預計今年10月完工，起初就定位為換屋型產品，有效與鄰近建案做出市場區隔，公開至今僅剩1戶總價800萬的8樓37坪保留戶可售。另一邊松柏區的「松柏廬境」為大樓透天混合產品，大樓剩2戶41.47坪的1樓庭院戶可售，總價1200萬，透天剩6戶78.61坪產品可售，總價2100萬起。

│新庄子建案壓低單價首購

新庄子地區方面，緊鄰新豐國小的華廈「史丹佛」，由世霖建設投資興建，30~40%公設比稍高，單價15萬起；位於建興路二段也有緯衡建設投資興建的華廈「紐約小品」推出，單一格局設計，主打22%低公設比及鄰近山崎生活圈，單價20萬起。

信維科技建設去年於光明街推出的「緻馥-透天區」已完銷，「緻馥-大樓區」工程進度至11樓，預計2020年3月交屋，目前銷售進度達50%，總價528萬起。

預計下半年又有首購案進場

潤泓建設預計今年下半年會推出新案，基地位於新豐、湖口交界處，屬於都市計畫外的甲種建築用地，規劃6樓15戶住家的華廈2~3首購產品。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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