商辦租金狂漲 遠雄金融中心刷新紀錄

圖/信義區商辦「遠雄金融中心」8樓戶出租，單坪租金來到3833元。翻攝自google map

商辦難求！最新實價登錄揭露，信義區商辦「遠雄金融中心」8樓戶出租，每月總租金115.7萬，單坪租金3833元，超越信義區商辦的平均單坪3198元的租金，成為該棟大樓2樓以上辦公室最高租金單價。房仲業者表示，頂級辦公室供不應求，包括南山廣場、國泰置地等近期租金頻創新高，遠雄金融中心也加入漲租行列。

｜月租115.7萬 平均每坪租金達3833元

根據《經濟日報》報導，遠雄金融中心位於信義區的松高路，樓高共32層，是信義區指標大樓之一，先前辦公室最高租金為2018年出租的11樓，一坪3766元，今年1月8樓出租，面積約301坪，月租115.7萬，平均每坪租金達3833元，超越信義計畫區商辦的平均單坪3198元的租金，也成為該棟大樓2樓以上辦公室最高租金單價。

大家房屋企研室主任郎美囡分析囡分析，商辦在過去並非熱門不動產類型，101大樓在2004年正式啟用時平均單坪租金不足2000元，不過隨著市場結構改變，商辦的需求度提高，如今101大樓連20樓、32樓等中低樓租金都可達到4000元以上。

｜已有有企業往土城工業區與汐科周邊找商辦

而國泰置地、南山廣場近年租金更是勁揚，租金幾乎都在一坪4000元以上，指標商辦大樓租金大漲，不僅促使信義計畫區內的商辦租金拉升，也出現外溢效果，包括松江南京、敦北民生及敦南辦公商圈租金都有明顯上漲趨勢。目前台北市新商辦供給有限，需求量節節升高，許多中古大樓陸續加入都更行列，且危老條例通過後，加速老舊辦公大樓的新陳代謝，預期3~4年後台北市商辦將有不同的樣貌。

另外，為了防患肺炎疫情恐使公司或所屬樓層、團隊作業停擺現象發生，已有許多企業主超前部屬，擬承租新的商辦，作為備用辦公室。根據「三立新聞」報導，PwC普華國際不動產總經理田揚名表示，規模大的企業，最擔心因疫情停工，衝擊公司獲利，因此初步會是先盤點公司可能騰出的異地辦公室。以台北市來說，因辦公室現貨不多，已有企業開始往新北土城工業區與汐科周邊，詢問廠辦、商辦的半年租期費用，並將部門單位拆為兩個團隊，評估異地辦公。