地段好、格局漂亮就買房 小心後悔莫及

高房價時代，買房很多人會想先做功課，但越看越多容易被一些眼前的美景迷惑，衝動買房以後後悔莫及，像是只看到周邊有商圈、公園、學區等生活機能或是近公司，再來格局只要符合雙面開窗、低公設就入手，卻沒想到未來實際居住商圈旁容易吵雜，棟距太小開窗也是沒採光，反倒得不償失。

｜挑公司旁 換工作反倒兩頭空

買房買在公司附近，乍聽起來方便又省時，但當公司臨時有狀況時，就很容易在第一時間被迫指派回公司查看，且若換工作後地點離太遠或不幸被資遣了，房子的處境也會變得很尷尬，建議民眾購屋與工作地點距離取得平衡，並以捷運機能當作考量點，才不會換下個工作時，拉長通勤時間成本。

圖/民眾購屋必須與工作地點距離取得平衡。

｜卡位好學區 卻看的到吃不到

很多家長為了讓小孩提早卡位好學區，就傾向在學區附近購屋設籍，希望藉此讓小孩能進入明星學校，且學區周邊環境也較單純，家長也較放心讓小孩自行步行上下學。

但學區可不是你買了房子就能夠就讀，首先有時候因為鄰里劃分問題，縱使買在學校旁邊也無法就讀，所以建議購買前還是要跟仲介、建商確認可就讀學區範圍，且部分明星學區會限定入籍須滿一定時間才具有資格，這些事先多多確認，才能避免最後看得到吃不到。

圖/學區宅是許多家長買挑選考量的重點。

｜公園宅才不清幽 嬉鬧聲不絕於耳

許多民眾認為公園環境清幽，享有寬敞棟距，住在附近生活一定很愜意，遛狗遛小孩都很適合，即使價格較貴也堅持要買公園第一排，但公園宅也並非沒有缺點，如果樓層不夠高，家裡容易被看光，而且公園也很常出現小孩奔跑尖叫、一大早還有散步民眾的喧鬧聲，反而影響到生活品質。

建議民眾若要買公園宅，務必留意觀察內部設施的配置，例如球場有沒有限時開放，是否常有民眾聚集地，並挑晚上睡覺以及清晨時間多次親自去感受，評估人聲吵鬧是否和自己的作息一樣，才不會在家被頻繁打擾。

圖/公園會出現婆媽跳土風舞、老人唱歌、籃球場打球噪音等問題。

｜商圈旁好便利 回家恐遇塞車

最後，便利的採買機能是許多人買房最重視的一點，天時地利不動產總經理張欣民表示，很多民眾買房喜歡在商圈附近，認為周邊有市場、餐廳，採買起來也較為方便，然而如果住家緊臨商圈，伴隨而來的就有可能是油煙、噪音吵雜及整潔問題，若是鄰近大賣場，假日的排隊人潮與車潮，可能只是想回家就莫名塞在車陣中，叫苦連天。

而且住在商圈中，除了常有大型LED廣告車穿梭，市區也充斥LED看板、燈箱式廣告、霓虹燈，夜間刺眼光源還有可能照進低樓層戶別裡，形成另類的「光害」。

建議民眾買房子與商圈的距離最好不要靠得太近，只要是步行可達就好，約1公里內，並選擇自己熟悉的環境入手，儘管市區因地段精華，房價相對較高，但因為熟悉環境，比較不容易誤踩嫌惡設施地雷。

圖/商圈宅雖然採買方便，但很有可能會有噪音、環境整潔等疑慮。

｜低公設不等於高坪效

買房重視環境外，社區本身規劃也很重要，很多新建案公設比大多在30%以上，使民眾一看到公設比低於30%。就認為這房子坪效一定佳，但事實上，坪效高不高還是得以整體格局來看。低公設比並不代表坪效高，而是與住戶多寡、整體建築設計有關，若格局不夠方正、內有大樑柱、走廊等畸零空間太多，也就代表虛坪，對住戶來說根本沒用。

｜雙面採光 棟距太近反被看光

在格局中，民眾最偏愛有開窗的房，尤其以雙面採光為佳，但卻忘了還要搭配「周邊因素」來判斷，包括方位、鄰房棟距、鄰路關係、嫌惡設施等等，以方位來看，客廳、臥室若開窗朝西，就很難避免西曬，廚房陽台對外窗若朝北，只要一刮北風就會油煙倒灌。

另外，如果開窗與鄰房棟距太近，棟與棟之間空間太過狹窄，那麼一來陽光、風進不來，二來棟與棟之間太近，鄰居間容易影響彼此的生活；又或是客廳陽台太靠近隔壁開窗位置，隱私安全較弱，建議民眾還是要以整體周邊規劃來看，萬不可以偏概全。

圖/低公設比並不代表坪效高。

Tips：

低總價小宅當道，很多人想「先求有再求好」，但景文科技大學財務金融系副教授章定煊提醒，別只看價格就短視近利衝動買房，全棟小宅規劃的話，容易戶數過多，人口出入複雜，室內格局常出現單面採光通風、暗房、暗廳、廚房無法排煙、廁所無對外窗等缺陷，多加考量別等以後住進去才後悔。