這裡瘋小宅 2房去化表現佳

圖/「夆典里享國」外觀照。

新北市蘆洲從去年至今的銷售表現穩定，據591新建案統計，30坪以下的2房格局為市場主力，多數小宅產品銷況已達8成以上或倒數階段，去化程度高，3房以上的個案也有6~7成左右的銷況，現階段蘆洲主要還是以餘屋去化為主，截至今年第一季無新案進場，但已知第二季將有吉永發建設的新案推出。

|新案供給少 各區買盤穩定

蘆洲建案遍布南港子重劃區、湧蓮寺商圈及舊市區，區域行情約落在4字頭，來人客群主要以本地客為主，另外舊市區及湧蓮寺商圈因鄰近三重，也吸引少數的三重民眾跨區賞屋，蘆洲雖然每年的推案量不多，但也正因供給少的關係，所以只要有新案推出，個案賞屋人氣都相當不錯，買盤也很穩定。

|小宅近完銷 大坪數力拼去化

在線個案的去化程度已到達一定水平，指標案之一的「夆典里享國」全棟規劃為1+1~2+1房20~27坪的小宅格局，銷售達8成5，因鄰近三重重陽重劃區，有部分已購客為三重民眾，位在蘆洲捷運站旁的「希望城市3-城中心」小坪數24、38坪已全數完銷，目前銷售主力為4房64~71坪，由於地緣關係是不少首購族的選擇之一。

其餘個案如「家泰大MINI」、「信義一品」、「柏京」、「馥悅」等有規劃小宅格局的也都有不差的銷售成績；大坪數產品部分如「築禾豐」、「大和玉」等也有7成左右的銷況，區域在2房產品近完銷的情況下，現階段主力逐步轉為線上大坪數格局去化的部分。

|餘屋去化表現好 未來仍有新案推出

目前蘆洲主軸仍在餘屋去化，建立在銷售期長的原因下個案的銷售成績也有一定的成數，雖然推案量不如三重地區，但整體去化表現上還算不錯，截至今年第一季為止無新案推出，未來已知將有吉永發建設推出的「京雅苑」於第二季進場，規劃地上7層的華廈產品，預計屆時將又掀起一波賞屋人潮。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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