疫情延燒 天龍地段中古屋卻賣更快

圖/肺炎疫情重創全球經濟，但在待售中古屋市場方面，去化速度反而加快。

肺炎疫情重創全球經濟，但房仲業者統計，在待售中古屋市場方面，去化速度反而加快，其中以北市銷售天數比去年減少19天最多，主要是因為目前市場上有較多價格便宜、合理、錯過可惜的「Apple物件」，加上現在仍會出來買房的人，多是有需求，且看屋已久，碰到這類物件立馬出手，去化天數因此不增反減。

｜Apple物件下手快+屋主軟化

根據《經濟日報》報導，住商不動產統計今年第1季成交中古房，全台平均網路待售時間105天，較去年同期減少3天。六都中僅新北市增加4天，其他五都均減少，台北市減少19天最多，台中減少12天，高雄、 桃園各減少4~5天；其中待售天數最長的為新北市，成交的房子，平均待售時間近115天，將近4個月才賣得掉。去化速度最快的是高雄市，屋主釋出求售，平均86天可以找到接手買家。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，疫情全球蔓延，多數人減少出門，此時仍會出門看屋買房的人，不只需求強，且大多做了很多功課，不好的不會看，開價不合理的，也不會碰，但如果有好的，合乎理想的「Apple物件(Apple case）」，由於不想再錯過，下手也會很快。且受疫情影響，今年Q1屋主心態軟化，市場好物件明顯增多，只要降價有感、總價符合市場主流，或是賣相好、有裝潢、地段好，且要價比同區便宜的物件，多能很快獲得買家青睞。

｜新北市外圍預售案多 價格相對便宜

針對六都中僅新北市待售天數拉長，徐佳馨認為，和新北市量大選擇多有關，新北市外圍預售案多，價格相對便宜，很多買方對該買市中心老屋，還是外圍新屋難以抉擇，房子一看再看，中古屋去化速度緩慢。

若觀察台北市各行政區待售物件去化天數，松山區、萬華區今年Q1去化天數都降至90多天，較去年同期大減100多天，大家房屋企研室主任郎美囡表示，松山區及萬華區去年有多筆陳年待售案賣掉，拉長去化天數，今年首季出現不少開價合理物件，自用買方加速出手，讓北市銷售天數減少19天，成為六都減最多的區域。