最新指數出爐 新北各類住宅價格皆上漲

圖/臺北大學特定區與樹三鶯指數走勢相近，顯示區域價格有所支撐。翻攝自新北市府官網

新北市政府地政局今(14)日公布最新一期住宅價格指數，去年第4季10~12月價格指數分別為103.06、102.76及103.91。新北市政府指出，與第3季7~9月份相較，大致呈現微漲趨勢，且全市、大樓及公寓指數皆明顯上漲，捷運沿線指數則持穩趨勢。

｜各住宅產品分類指數皆明顯上漲

新北市地政局表示，去年第4季10~12月價格指數分別為103.06、102.76及103.91。其中依照住宅產品分類，大樓價格指數分別為105.03、104.54及104.99；公寓價格指數分別為98.46、99.34及99.16，與第3季7~9月份相較，大致呈現微漲趨勢，另與去年同期相較，全市、大樓及公寓指數皆明顯上漲。新成屋指數則來到101.44，較前季上漲2.08%，與去年同期相較則上漲0.56%，本期指數相對回穩。

新北市地政局觀察8個次分區第4季走勢，各月份皆呈現3%以內的漲跌互見。除新店、淡水指數外，各次分區指數與去年同期相較皆為上漲；中和永和、新莊及汐止指數108年12月指數分別為105.58、106.07、103.1，樹三鶯108年11月指數為111.24，皆來到近期高點。

｜北大特區與樹三鶯指數走勢相近

以整體開發區指數方面，淡海新市鎮指數為100.40，較上季下跌1.72%，與去年同期相較下跌1.04%，短期趨勢雖走弱，惟近3年來長期走勢仍持穩；林口新市鎮、臺北大學特定區則分別為102.06、112.80，與去年同期相較上漲4.25%、2.01%，並皆達近期高點，其中臺北大學特定區與次分區之樹三鶯指數走勢相近，顯示區域價格有所支撐。

以捷運線來看，新莊線、蘆洲線及新店線皆呈現上漲趨勢，分別為103.17、102.19及104.02，達近年來高點；捷運板南線(板橋段)、捷運板南線(土城段)、中和永和線及淡水線指數本季雖相對走弱，與去年同期相較則皆呈現上漲趨勢。

根據新北市不動產分析季報內容指出，整體來說，新北市第4季以單價30~40萬元產品為最大宗，主要分布於新莊、中和等行政區，其次為單價20~30萬元之產品，主要分布於林口、新莊等地區。總價部分，低於1,000萬元者占全市交易案例之43%仍為最大宗，其次為1,000~1,500萬元之案例，主要分布均位於新莊、汐止、淡水等地區。