全球吹低利率風 李同榮:房價持平機率比較高
圖/李同榮認為,假若經濟蕭條,即便降息,房價也漲不了。
受肺炎疫情衝擊,全球央行紛紛降利率救市,台灣央行也跟緊全球降息潮,3月已經創下史上新低利率,貼近零利率,但專家剖析,央行降息是為了紓困企業,以減輕企業借貸成本,而非救房市,不能單斷利率層面,來看未來房市走向,認為「房價持平」機率比較高。
|降利率是救經濟、不是救房市
根據「三立新聞」報導,房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,評估房市趨勢,必須從3面向來看,包括涵蓋經濟成長率、房價所得比、國民所得、稅率、匯率與利率等基本面;過往房市高檔、低檔分析等技術循環面;最後則為包含國內外政經動態等政策消息面。
他表示,利率因素只是影響房市的一個環節,利率調價與調升,是央行針對經濟大層面,包括通貨膨脹、景氣蕭條等做的調整,因為調降利率可提升企業競爭力,並讓企業有喘息空間,實質上是「救經濟、不是救房市」。在這個前提之下,可發現,房市在跌價波段時,調降利率,可能有止跌效果,而房市在低檔醞釀回升之際降息,則可能有推升房價效益。但假若經濟蕭條,即便降息,房價也漲不了,換言之,「利率降無可降,房價高無可高」。
針對近乎零利率的現在,李同榮認為「房價持平」機率比較高。並指出,市場資金充裕,不一定會投入房地產與豪宅,必須根據全球當下政經狀況論定,但依據先前美中貿易戰,到目前的疫情,影響最大的就是台商,在資金回流、製造業返台之際,廠辦、商辦與土地,將優先受惠。
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