買頂樓加蓋違建免報稅? 小心被罰鍰

2020-04-20 591編輯部報導

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老舊公寓頂樓加蓋的情況非常普遍，不過近期有民眾詢問，公寓頂樓加蓋若要隨同買賣移轉，是否要申報契稅？對此財政部回應，房屋移轉如有違章增建也要一併申報契稅，如果沒有申報契稅，除了應補繳稅額外，還得加處應納稅額1倍以上3倍以下的罰鍰，同時也提醒民眾，防疫期間可以多利用地方稅網路申報系統申報。

財政部表示，房屋移轉如果有違章增建即加蓋未辦保存登記部分，也要一併申報契稅，在契稅申報書第12欄「移轉情形」勾選「未辦保存登記部分一併移轉」，並於公定格式契約書(公契)的「申請登記以外之約定事項」欄位加註「未辦保存登記部分一併移轉」，以保障雙方權益，避免日後產權糾紛。

違章增建如果沒有申報契稅，經主管稽徵機關查得或經人檢舉查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處應納稅額1倍以上3倍以下的罰鍰。此外，房屋如因買賣、贈與、交換、承典、分割或因占有而取得所有權者，必須在契約成立日起30內，向建物所在地稽徵機關申報契稅，逾期申報，將依規定加徵怠報金。

另外，防疫期間為降低外出風險，財政部也鼓勵民眾應多利用地方稅網路申報系統，像是有建物、土地移轉需求，可以透過該局網站或地方稅網路申報作業服務，以自然人憑證或健保卡就可輕鬆在家中完成土地增值稅、契稅、印花稅等地方稅網路申報作業。

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