暫緩重劃區利多! 土城醫院明試營運 麥當勞也進駐

圖/麥當勞證實將進駐暫緩重劃區內。

位於新北土城「暫緩重劃區」的土城醫院即將在明(23)日正式營運，近期再傳利多消息，據了解，在土城已有3間分店的麥當勞如今也準備搶進重劃區內，將於金城路一段、學府路二段的410坪角地，開第4間店，當地房仲業依照周邊行情推估，光土地每月租金至少40萬元起跳。

｜當地房仲:月租土地上看50～60萬元

根據「ETtoday」報導，經調謄本資料，暫緩重劃區的「麥當勞」位於金城路一段、學府路二段交叉的角地、面積約410坪，土地所有人為當地大地主呂姓自然人，而雙方簽訂20年租約。據了解，麥當勞總公司後證實，未來的確有在該地開店的計畫，近期也將申請建照，但新北市府工務局回覆仍未接獲申請。

當地房仲表示，金城路一段、學府路二段的角地、三面臨路曝光度好、具廣告效應，且介於捷運土城站、土城長庚醫院之間，周邊人車流多。在金城路二段去年才開幕「藏壽司」、「Uniqlo」兩大品牌共租逾1200坪土地，換算單坪租金750元，對比該地距離捷運站更近，單坪租金可達900～1000元，初估土地月租40萬元起跳，未來又有萬大線及板南線雙捷運站、附近還有土城醫院加持，月租土地上看50～60萬元應不是問題。

圖/土城醫院將在4/23試營運。

｜市場狀況渾沌不明 推案皆有暫緩現象

新北市土城區的推案熱潮在去年底達高峰後，近期受新冠肺炎疫情影響，雖然來客數與往常相當，但成交量有感銳減，根據591新建案市調表示，暫緩重劃區靠近土城捷運站一帶，每坪開價至少都要40萬以上，其中鄰近麥當勞預定地的熱銷個案有「弘暉大苑-大境區」，規劃2~4房、27.85~55.82坪，每坪開價47萬；「金城舞3-學世花園」近期則主打2+1房880萬元起的低總價，在價格水漲船高的重劃區顯得相對親民。

新案如「馥華城真」、家泰建設明德段案及新潤推案、茂德大同舊廠區指標案則因為目前市場狀況渾沌不明，皆有暫緩現象，預計5月後才會公開。