台灣房市6次循環! 專家曝近期將這樣走

圖/李同榮認為，疫情衝擊豪宅產品房市雖然降溫，但低利率環境，卻不會出現「賣房救股」現象。

受肺炎疫情衝擊，百業蕭條，但在房市市場，不少買方都期待可以藉此撿便宜，房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，目前房市已經邁入第6波循環，且處於高原期，認為本次疫情與先前中美貿易戰，造成大陸台商大撤離，讓資金回流、製造業回台，預料疫情過後住宅市場不會大反彈，目前至2024年將是小陽春局面，2025年後看兩岸關係，房市長線若能處於「價穩量溫」才是活絡、健康的循環。

｜不會出現「賣房救股」現象

根據「三立新聞」報導，台灣房市因經濟成長趨緩，政府無太多利多政策的關係，1990年~2001年為低檔谷底期，待熬過漫長黑暗期後，2003年~2018年則為第5波循環，歷經房市黃金大多頭與高點反轉。2018年全台房價止跌，因而開啟第6波循環，但2020年最大利空與不確定因素，則為新冠肺炎疫情。李同榮分析，由於目前房市是剛性需求支撐，而疫情首先影響有錢人，豪宅產品會受到衝擊，房市雖然降溫，但低利率環境，卻不會出現「賣房救股」。

若以短中長線來看，短線疫情因素會過去 ，房市中線得觀察兩岸發展、資金回流，這將影響國力與生產力；長線得關注少子化議題，可能租賃市場會崛起、政策研擬投資移民等。此外，目前房市有四趨勢，包括老屋愈來愈不值錢、南北差距縮短、傳統商店逃命潮，以及買房消費型態改變，兩代不同堂、年輕人喜新厭舊，蛋白區新屋走強。

李同榮認為，本次疫情與先前中美貿易戰，造成大陸台商大撤離，台灣租稅大赦，讓資金回流、製造業回台，預料疫情過後住宅市場不會大反彈，房價維持穩定，但「房市三寶」工業用地、廠辦、商辦，將報復性反彈。以第6波房市循環來看，目前至2024年是小陽春局面，2025年後看兩岸關係，房市長線若能處於「價穩量溫」，才是活絡、健康的循環。

圖/房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，目前房市已經邁入第6波循環。翻攝自李同榮臉書