缺少話題與土地 霧峰房市淡

圖/「夢蝶莊」接待中心

台中市霧峰區為台中市最偏南的行政區之一，屬台中蛋殼區，周遭缺乏建設發展議題，且由於區內農地多、建地少，連帶造成建地地價高昂，區域內新建案大多以透天別墅為主。雖然新建案量體均不大，總價帶多落在1200萬元以上。

│核心地帶土地難尋 霧峰區推案外擴

霧峰區鬧區以樹仁路、中正路為核心地段，周遭有商圈以及傳統市場，且擁有明星學區-霧峰國小，又位處南北向幹道，顯得繁榮熱鬧，區域內幾乎已無土地，因此霧峰區新建案多半往外圍推案。

目前區域內大部分新建案集中在新埔路與四德路一帶，新埔路周遭建地較便宜，且距離台74線近，也具備明星學區-霧峰國中的優勢;四德路方面因鄰近霧峰工業區，且相對於新埔路來說較為熱鬧，也能在10分鐘車程內直上74號快速道路，雖然周邊土地價格較高，但還是有建商在此推案。

│考量土地利用以及居住習慣 透天產品仍較強勢

目前周遭內在售的新建案還是多半以透天別墅為主，除考慮到霧峰當地居民的居住習慣外，另一個主要原因還是因為土地難尋且價格高。

新埔路上的「鼎川麗景No.2」，為透天與大樓的合建建案，大樓型產品預售時就已售罄，剩下透天型產品在售中，目前已成屋，總價988萬元起;另外位於四德路376巷內的「圓山水II/霧峰」，結構工程已完成，目前銷售已近尾聲，總價1588萬元起;而四德路第一排的「山水日出/霧峰」，為霧峰區少數首購大樓案，已成立管委會，銷售也已進入尾聲，剩餘2房26坪型產品在售中。

│區域內發展議題欠缺 連帶影響房市

區域近三個月內推出的新案為投資型產品的「朝陽學苑」，規劃為公寓學生套房，目前結構已達4樓，來客幾乎全來自外縣市，全案至今銷售約3成。大椿建設位於新埔路上的「夢蝶莊」也已於6月正式開售，目前已開工，共規劃12戶透天住家。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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