5月報稅季 想省房屋稅這時間點是關鍵

5月報稅季，有房族就須繳納房屋稅，納稅基準期間為前年度的7⽉1⽇⾄當年6⽉30⽇，若想省稅，因房屋稅為按月計算，只要在15號前申請，當月度就能適用自用稅率1.2%，另外像是符合低收入戶、房屋重建或是課稅現值在免稅現值以下者，甚至還可以不用繳納房屋稅，省下一筆稅費。

圖/房屋稅是針對房屋所有⼈在持有期間所課徵的財產，每年五月開徵。

｜申請自用住宅稅率只要1.2%

有房族每月要繳房貸負擔已經不輕，每年又需要繳納房屋、地價等持有稅，其中房屋稅根據《房屋稅條例》，稅基為房屋現值乘上稅率，自用住宅稅率1.2%，非自住住家用房屋稅率介於1.5%～3.6%間，自不自住最高可差超過1倍，可省下的稅金不容小覷。

但想申辦自用住宅稅率課稅者住家用房屋需同時符合下列條件:
1.房屋無出租使用
2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用
3.本人、配偶及未成年子女全台合計3戶以內，即可按自住使用的房屋稅率1.2%課徵房屋稅。

｜需同時留意非自住房屋稅率

不過成揚律師地政士聯合事務所黃景揚地政士提醒，因房屋稅為地方稅，各直轄市或縣(市)政府在規定稅率範圍內，可以分別訂定房屋稅徵收率。例如，目前台北市自住使用的房屋稅率1.2%，但若本人、配偶及未成年子女名下僅有一房者，市府也將額外給予優惠，以1%計算，而台北市2戶以內每戶非自住住家用房屋之房屋稅率為2.4%，第3戶以上為每戶3.6%；而新北市之非自住住家用房屋稅率，則自2019年1月1日起，均按1.5%課徵。

因此，如本人、配偶及未成年子女持有的住家用房屋數量合計已達4戶以上，且均無出租，又皆供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，可以挑選3戶房屋評定現值較高的房屋設為自用，適用1.2%，其餘房屋就根據該縣市非自住房屋的稅率高低課稅之。

圖/民眾若想節省房屋稅，可以申請採用較優惠的自用住宅稅率計算。

｜每月15日前申請變更稅率

再來，房屋稅是按月計算，以每月15日為分界點，因此若是想藉由自用住宅稅率節稅的民眾，就得在每月15日之前申請變更，若是在15日之後才申請變更，新稅率就會延至從下個月起計算。

另外，當房屋同時作住家及非住家用者，則可以依《房屋稅條例》第5條第3款規定，可以實際使用面積分別按住家用及非住家用稅率課徵房屋稅，但非住家用者課稅面積最低不得少於全部面積1/6，若未達全部面積1/6者，以1/6為準，分別按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅。

｜特殊狀況可以免收房屋稅

除了可以上述的優惠稅率之外，也有部分條件可以免收房屋稅，首先低收入戶者可以檢附主管機關核發證明文件，提出申請減免，不過僅適用於低收入戶住宅，領有身心殘障手冊或中低收入戶住宅則不適用；再來依房屋稅法令規定，房屋拆除後應向當地稅捐機關申報註銷房屋稅籍並停課房屋稅，因此房屋於拆除改建期間也可以停止課徵。

另外還可以透過房屋課稅總現值多寡認定，如果該房屋課稅現值在免稅現值以下，稅務局會主動辦理房屋免稅，多數縣市認定的住家房屋免稅現值約為10~11萬元，以台北市為例，2019年度房屋免稅現值為10.8萬元，不過各縣市免稅現值所不同，民眾應以公告為主。

圖/依房屋稅法令規定，房屋於拆除改建期間也可以停止課徵。

｜受疫情影響者享有紓困措施

最後，今年由於肺炎疫情影響，財政部也針對受到疫情影響的納稅義務人提供紓困措施，首先受疫情影響，飯店或旅館未使用樓層部分，可向稅務局提出，稅率將由原本的營業用的3%改按非住家非營業用的2%稅率課徵。

再來個人、法人及非法人團體的負責人或主辦會計人員，若因接受隔離治療、居家隔離、居家檢疫、集中隔離或集中檢疫，繳納期限准予展延至6月30日，期限後在治療者，繳納期限自隔離治療結束日起再展延20日；因疫情減班或接受隔離治療、檢疫等，導致收入減少，無法於規定期間內一次繳清稅捐者，可申請延期繳稅案件，不受應納稅額金額多寡限制，最長可延期1年或最長可分36期。

Tips:

今年雖受疫情影響，所得稅的部分繳納期限展延至6月30日，不過得留意的是房屋稅並沒有延遲繳納期限，繳納期限仍至6月1日止，民眾得多留意時間，因為如果逾期繳納房屋稅者，每延遲2天就得按應繳稅額加徵1%滯納金，最高可以加徵至15%；如超過30天仍沒有繳納，除了加徵15%滯納金外，還會移送法務部行政執行署強制執行!