撒錢救市形成通膨 代銷:房市已有多頭態勢

圖/甲桂林廣告研展部經理李尚華認為，通膨議題將在第3季開始發酵，房市多頭態勢逐漸成形。

全球經濟備受肺炎衝擊，因此各國紛紛推出的資金救市政策，對此，甲桂林廣告研展部經理李尚華認為，疫情造成經濟停滯，但接下來的資金救市政策，將促使市場上過多資金追逐過少的商品，預料通膨議題將在第3季開始發酵，房市多頭態勢逐漸成形；海悅總經理王俊傑則指出，低利環境下，房巿下半年可望回升，但在國外沒有解封下，整體產業難以回歸正軌，若持續發展下去，沒人是贏家。

｜預料通膨議題將在第3季開始發酵

根據《工商日報》報導，因應新冠疫情衝擊，台灣政府相關救市政策包括中央銀行降息1碼及提供2000億元銀行專案融通，協助紓解中小企業經營困境，並提供1兆元紓困資金，藉此穩定國內經濟成長率；而在全球救市政策方面，包括美國無限QE政策及歐洲央行提供8200億美元購債計畫，都在撒錢救經濟。

對此，甲桂林廣告研展部經理李尚華認為，未來資金是否流向不動產市場，將視房價漲幅而定，自10年前金融海嘯發生後，各國的資金救市政策，促成不動產價格上漲，此次疫情造成經濟停滯，台灣CPI年增率已連續衰退4個月，通貨緊縮幾乎成形，但接下來的資金救市政策，將促使市場上過多資金追逐過少的商品，預料通膨議題將在第3季開始發酵，最終受惠的仍有可能是不動產，房市多頭態勢將逐漸成形。

｜置產投資需求族群變多

而目前市場上已產生過多的資金追逐過少的商品現象，也就是說，對於銀行端而言，游資造成的爛頭寸勢必尋求去化管道，這種轉變已可從台北市中心預售案場感受到銷售氛圍的變化。李尚華表示，2016年起至今年第2季，台北市及新北市預售屋市場，主要以消費需求的自住客層為主，但時序進入第3季，市場明顯感受到置產等投資需求族群變多，整體下半年購屋客層亦將明顯轉變。

海悅總經理王俊傑則指出，在低利環境下，房巿下半年可望回升，但要留心兩大變數，首先是陸美貿易戰，短期看起來台灣是受惠者，但若持續發展下去，沒有人是贏家，另外界雖認為疫後經濟，應會有報復性消費，只是實際情形是，在國外沒有解封下，整體產業難以回歸正軌，若無對策妥善因應，勢將衝擊台灣經濟，進而波及房巿。