0元買房可行? 專家:被罰錢還會被抓去關

圖/「0元買房」做A、B約，除了會被罰鍰之外，也觸犯《刑法》多項罪刑。圖為示意照

有這種好事？民眾上網瀏覽時網站時，常常看到有一些金融講座標榜讓你不用錢就買到房子、零成本買房術，但真有這種事嗎？專家警告，房產業界確實流傳著「0元買房」的方式，也就是做A、B約，但民眾若真的做了，除了因價格資訊申報不實，最高可罰15萬元之外，也會觸犯《刑法》「偽造文書」以及「使公務員登載不實」等公訴罪。

｜騙銀行又造假實價登錄 刑法+罰鍰跑不掉

根據「三立新聞」報導，房仲業者表示，在房地產業界的確有流傳「0元買房」，作法第一步通常是買家開一個帳戶，每月固定匯入高額資金，例如10～20萬，持續半年，拉高銀行對於買家評估的「債償能力」後，第二步再製作A、B約，以400萬房子為例，正常而言僅能貸款7成也就是280萬，但A、B約作法，就是A約簽訂400萬、B約則簽580萬；A約為真實成交金額，B約價格則是向銀行貸款以及實價登錄的合約，若貸款7成就可變成406萬，貸款等同於真實買價，就完成全額貸款買房。

但此種手法雖看似厲害，但第一步的假薪資證明，就已經先欺騙銀行端，讓銀行錯誤評估其「債償能力」，已經涉及《刑法》「詐欺罪」、「偽造文書罪」、「洗錢防制法」，倘若有組織性的進行該行為，也有可能觸犯《組織犯罪防制條例》；而第二步A、B約則直接觸犯《刑法》「偽造文書罪」，再以假的成交金額實價登錄，因為實價登錄金額造假，又觸犯了《刑法》「使公務員登載不實」等公訴罪。

此外，即使前述狀況都沒被抓到，購屋者成功瞞天過海，但由於一開始就在「超額信貸」的狀況下貸款，等到銀行寬限期一過，將承擔自身無法償還的金額，最終面臨房子被法拍的命運，房財兩失，信用也破產。591房屋交易網也提醒，實價登錄新制已在7/1上路，不動產申報登錄責任回歸買賣雙方，並改為買賣移轉登記時一併申報，若價格資訊申報不實，最高可罰15萬元。因此，建議民眾若想要購屋，還是先做好財務規劃，評估自身還款能力是否足夠。