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0元買房可行? 專家:被罰錢還會被抓去關

2020-07-08     591編輯部報導
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圖/「0元買房」做A、B約,除了會被罰鍰之外,也觸犯《刑法》多項罪刑。圖為示意照

有這種好事?民眾上網瀏覽時網站時,常常看到有一些金融講座標榜讓你不用錢就買到房子、零成本買房術,但真有這種事嗎?專家警告,房產業界確實流傳著「0元買房」的方式,也就是做A、B約,但民眾若真的做了,除了因價格資訊申報不實,最高可罰15萬元之外,也會觸犯《刑法》「偽造文書」以及「使公務員登載不實」等公訴罪。

|騙銀行又造假實價登錄 刑法+罰鍰跑不掉

根據「三立新聞」報導,房仲業者表示,在房地產業界的確有流傳「0元買房」,作法第一步通常是買家開一個帳戶,每月固定匯入高額資金,例如10~20萬,持續半年,拉高銀行對於買家評估的「債償能力」後,第二步再製作A、B約,以400萬房子為例,正常而言僅能貸款7成也就是280萬,但A、B約作法,就是A約簽訂400萬、B約則簽580萬;A約為真實成交金額,B約價格則是向銀行貸款以及實價登錄的合約,若貸款7成就可變成406萬,貸款等同於真實買價,就完成全額貸款買房。

但此種手法雖看似厲害,但第一步的假薪資證明,就已經先欺騙銀行端,讓銀行錯誤評估其「債償能力」,已經涉及《刑法》「詐欺罪」、「偽造文書罪」、「洗錢防制法」,倘若有組織性的進行該行為,也有可能觸犯《組織犯罪防制條例》;而第二步A、B約則直接觸犯《刑法》「偽造文書罪」,再以假的成交金額實價登錄,因為實價登錄金額造假,又觸犯了《刑法》「使公務員登載不實」等公訴罪。

此外,即使前述狀況都沒被抓到,購屋者成功瞞天過海,但由於一開始就在「超額信貸」的狀況下貸款,等到銀行寬限期一過,將承擔自身無法償還的金額,最終面臨房子被法拍的命運,房財兩失,信用也破產。591房屋交易網也提醒,實價登錄新制已在7/1上路,不動產申報登錄責任回歸買賣雙方,並改為買賣移轉登記時一併申報,若價格資訊申報不實,最高可罰15萬元。因此,建議民眾若想要購屋,還是先做好財務規劃,評估自身還款能力是否足夠。

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