台1線替代道房市潛力股 新竹1字頭坐等增值

「日光城心」建築外觀

近期海內外掀起一波波資金狂潮，四處尋找績優資產潛力股，尤其在房地產預期通膨心態之下，從北到南房價一路漲回歷史高點，然而跟著交通建設腳步走，是房市不敗關鍵，像是大新竹地區產業匯聚，坐擁新竹工業區、新竹科學園區二大科技重鎮，亦有十大建設加值，增值潛力不容小覷。

被新竹縣縣長視為施政重點的十大建設，最受矚目的為新竹人等了23年的「台1線替代道路」，優先啟動的為118線至台68線間路段，通車後將串起新豐、竹北及竹市產業聚落，將有效紓解4成以上車潮，一解科技園區通勤之苦。

「日光城心」周邊機能

而台1線替代道路沿線新案不少，多數位於新豐鄉的明新重劃區及新竹市的金雅重劃區，兩大生活圈也因比價效應、熱錢湧進，房價紛紛站上2字頭，像是明新重劃區開價最高達24萬元，金雅重劃區更是今非昔比，從疫情爆發前的25萬元衝上3字頭，不過沿線的預售案「日光城心」位於竹北、竹市交界，6分鐘到湳雅大潤發、華興雙商圈，每坪開價15.8萬元起、3房總價600萬元起有找，更顯高CP值。

「日光城心」立地於竹北市發展成熟的西區，未來在台1線替代道路通車後，6分鐘內往北近取華興商圈機能，往南可抵湳雅大潤發商圈、巨城商圈，加上竹北市首座百貨「遠東新世紀購物中心」即將完工，將坐擁雙遠百強大機能。

產品規劃方面，「日光城心」基地雙面臨路，全棟零店面、僅66戶住家，為中小型社區，且不受店面換租、人潮進出干擾，居住環境進出單純，規劃36~38坪均質3房產品，分4拼與雙拼，戶戶採大面開窗，室內通風採光節能佳，每間臥室均為雙人房配置，全室鋪設德國太格木地板，並採用林內廚具、TOTO衛浴。

「日光城心」全區平面圖

而「日光城心」由深耕大新竹地區10餘年的金弘開發、富郁開發建設興建，建商過往以高質感的透天別墅產品深獲好評、累積不少粉絲，本案採邊建邊售，公開至今銷售狀況已達七成，除了不少老客戶回購，已購客多來自台元科技園區、新竹科學園區，看準房價加乘效應，及稀有均質3房純住宅規劃。

上述資料來源於金弘開發、富郁開發建設，僅供參考。

日光城心 新成屋

住家用 景觀宅

新竹縣竹北市新寮街與新寮街286巷口

36~38坪 3房 15.8萬/坪