中山去化穩定 Q3推案產品多元

圖/危老案「東騰界」規劃1-2房12-28坪產品。

北市中山區屬商業中心地帶，來人受疫情起伏影響不大，近期平均週來人都有20組上下，每季推案穩定，新案平均開價約105-125萬/坪，與上一季相比變化不大，以整個2020第3季推案量體看來，有不少新案蓄勢待發，量體達400多戶，且推案產品多元，從小坪數1~2房到中大坪數開放格局皆有，能滿足各種購屋族的需求。

|中山區生活機能佳 都更危老案多

中山區距台北車站、松山機場及各大捷運站都不遠，商業中心的優勢使得自住客及置產客都十分看好此區域，近期區內都更、危老案數量多，新案持續穩定供給。

屬民權生活圈的中山北路一帶，近期新案有東騰機構的「東騰界」，該案為危老案，規劃1房12-14.38坪及2房20.52-28坪小宅產品，總銷35億，共計190戶量體，主打步行5分內至捷運站、晴光商圈等，以12坪小宅來看，總價估計最低1350-1450萬。另外，位雙城街的成屋案「中山金澤」，為都市更新會自建案，規劃2-4房33-72坪，共計67戶的住商大樓，總價約3600萬起，主攻北市換屋族。

|大直生活圈新案 鎖定高資產族群

緊鄰內湖區的大直生活圈，則以較大坪數的產品當道，客層以內科上班族、企業主為主力，近期新案有長虹機構旗下長野建設興建的「長野米蘭」，該案為成屋案，規劃開放格局37、52坪共計18戶住家、1戶店面。另一案為大直橋旁的「最大直」，規劃3-4房40-65坪之SRC鋼骨純住宅大樓，共115戶，目前接待中心搭建中。上述兩案都是鎖定高資產購屋族群，現均為潛銷中，預計8月下旬至9月初公開。

此外，指標案「忠泰繪」及「合矩青山」維持6成左右的銷售成績，持續穩定去化。未來，中山北路巷內還有危老案「嘉磐華山案」即將推出，預計取得建照後正式公開銷售。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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