「陶朱隱園」天價成交卻無實登 專家曝玄機

圖/陶珠隱園去年傳出18億成交，卻遲未見實價登錄。

北市信義區超級豪宅「陶朱隱園」已在去年7月傳出首位買家買賣交易，約花18億~22億元，等同於一坪單價約610萬元，打破台灣豪宅史上天價紀錄，但實質實價登錄卻始終查不到。對此，消基會房屋委員會召集人張欣民表示。根據官方說法，業者確實有實價申報，但因這一戶業者申報的成交價格「像極了熱戀情人所說的誓言」，因此沒有登錄。

｜總價或單價過高或過低案件不揭露

台北市信義區知名旋轉豪宅「陶朱隱園」尚未全部竣工，去年傳出第一戶以總價18億元的天價售出，等同於一坪單價約610萬元，打破台灣豪宅史上天價紀錄，但卻有民眾發現，這一戶明明有成交，卻查不到實價登錄相關資訊，對此，消基會房屋委員會召集人張欣民在臉書表示，根據官方的說法是，業者確實有實價申報，但因這一戶業者申報的成交價格，「像極了熱戀情人所說的誓言」，所以按照實價揭露的規則，暫不宜公布。

根據《不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法》第12～14條規定，直轄市、縣(市)主管機關會經篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊，其中不揭露的內容包括「總價或單價過高或過低案件」、「特殊案件交易」如塔位、墓園等、「含增建或未登記建物」、「總價為0的案件」、「申報人未依規定將土地及建物合併申報」、「連件案件總價無法拆分」等。由於上述事項會影響大眾對房地產交易的正常判斷，因此不予揭露。

張欣民表示，「陶朱隱園」跳空站上每坪600萬元的價位，不僅突破了300萬的「彭淮南防線」，更將台灣豪宅的天花板往上大幅拉升，他認為，看來業者原本想要靠這第一戶成交，藉著官方實價登錄此一公開平台，幫自家超豪宅價格『定錨』，如今實價登錄卻沒揭露，盤算是踢到大鐵板了。