少子化人口衰退房價跌? 房產專家這樣說

2020-08-24 591編輯部報導

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圖/專家表示，人口衰減對房市的衝擊比較像是溫水煮青蛙。

近年來台灣少子化及高齡化的現象越來越嚴重，根據官方統計，我國今年上半年死亡比出生多出近9千人，然而看如今疫後房市出現報復性的推案及買盤，對此，專家表示，人口衰減對房市的衝擊比較像是溫水煮青蛙，假如有一天台灣走上日本房市泡沫化命運，也不見得所有地方的房屋都沒人要。

｜資金氾濫+超低利率讓房市對疫情免疫

根據「ETtoday」報導，上半年新生人口7萬9千760人，死亡人數卻達8萬8千555人，死亡數比出生數多出8千795人，上半年已經提早出現人口「死亡交叉」現象，而「人口數」一直以來是房市最重要支撐，然而，即使上半年人口數衰減，在解封、疫後的強況下，房市卻是強強滾，對於「房市對疫情免疫說」，張欣民認為，市場資金氾濫及超低利率發酵，都是造就這波報復性買盤的關鍵因素，而業者也以形似報復性的推案來回應，期待在下半年會有更大的收穫。

至於人口衰減的議題，張欣民表示，不論是少子化或是高齡化現象，衝擊都如溫水煮青蛙，會不知不覺影響市場，雖然現在少子化已很嚴重，但央行卻將利率降到歷史新低，主要是低利的買盤可能已蓋過人口衰減的負面效應。反之，若在少子化環境下碰上了經濟大蕭條，房市低迷或是泡沫化可能就會更加惡化。

若有一天台灣真的走上日本房市泡沫化的命運，張欣民坦言，也不見得所有地方的房屋都沒人要、房子全都會跌價，像是都會區、機能完整的商圈、交通樞紐等等地方，人口可能不減反增，房屋還是有需求支撐，房價不見得就會跌。