繼承房屋不用怕 房地合一稅持有時間合併計算

圖/按照房地合一制，繼承、受遺贈取得或受贈自配偶者，可將被繼承人、遺贈人或配偶持有期間合併計算。

多次繼承房地，持有期間這樣算！國稅局指出，房地合一稅制是依照持有年度課徵合理稅負，像是一年內轉賣者就得課徵45％所得稅負，但考慮到繼承房地情況，若為繼承人轉售房屋，持有年度可加計過世親屬的持有期間，但官員也提醒，如果是多次繼承的話，則僅限合併計算前一任繼承人的持有期間。

｜合計計算持有期間 僅限前一人

我國房地合一制自2016年上路，為區隔新舊制差異、財政部明訂適用範圍，若為2014年1月1日以前取得，或繼承親屬在2016年以前購入的不動產，轉賣時可適用財產交易所得舊制。但若為2016年以後購入的不動產，則必須採房地合一制，依規定，若要轉賣不動產，持有1年內出售須課徵45%財產交易所得稅率、1～2年內出售為35%、2～10年為20％，10年以上一律為15％。

但國稅局指出，按照房地合一制，繼承、受遺贈取得或受贈自配偶者，可將被繼承人、遺贈人或配偶持有期間合併計算，舉例來說，如果是A持有不動產4年後、將不動產贈與給配偶，未來配偶轉賣時，其持有年度可加計4年；而繼承也是一樣情況，如果被繼承人(過世親屬)持有不動產4年後過世，繼承人獲得不動產後轉賣，其持有年度同樣可加計4年。

但國稅局官員提醒，所有的合計計算持有期間，僅限前一人，換言之如果是A贈與給配偶B，但是B又死亡，不動產由子女繼承，這時子女持有不動產期間只有加計B的持有年度。

｜房地合一稅需再移轉登記次日起30日內申報

國稅局提醒民眾，個人如有適用房地合一稅之房地交易，即使虧損也要在所有權移轉登記次日起算30日內申報，不用併計綜合所得總額，如有逾期尚未申報者，請儘速自動向戶籍所在地的國稅局辦理補報。凡屬未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，自動補報補繳僅加計利息免予處罰。