搶攻後疫情時代買氣 建商搶進塭仔圳推案

圖/塭仔圳重劃區近期成為市場發燒話題。科達集團提供

新興重劃區建商布局熱絡!看好新北塭仔圳重劃區未來房市潛力，近期上市、在地建商紛紛插旗，華固建設15日公告以每坪土地價格88萬元、總價9.9億元，買下該區1,126.51坪土地，之後將規劃推出25~45坪純住宅大樓產品，最快明年第4季推出；另外，在地建商海研建築在該區「新莊海悅花園」今年開賣已近完銷，未來會加重在新莊的推案力道，搶攻後疫情時代的購屋買氣。

｜將打造25~45坪純住宅大樓 最快明年第4季推出

根據《經濟日報》報導，華固建設昨(15)日公告買下區域1,126.51坪土地，華固建設總經理洪嘉昇指出，塭仔圳重劃區是新北市大力推動的重劃區，更擁有500公頃整體規劃，加上該地靠近機場捷運A5站，又有龐大產業人口加持，且目前區域房價在3~4字頭，房價是首購、首換族可以接受的範圍，因此決議購入該地。

按照華固建設規劃，該案未來將打造25~45坪純住宅大樓，總銷金額約28億元左右，最快明年第4季推出。雖然華固建設今年僅有大直商辦新完工挹注，營運未如去年創新高表現。不過，明年將有兩大廠辦案，加上舊案加持，明年可入帳金額上看100億元，業績可望持續維持高檔。

｜賴建程:下半年整體買氣強勁

另外由海悅國際(2348)、科達機構合資的海研建築今年在區內推出「新莊海悅花園」銷況反應佳，科達機構董事長、海研建築總經理賴建程也指出，看好塭仔圳重劃區發展，總銷15億元，開賣4個月已近完銷，成為該重劃區銷售最亮眼建案，科達機構也趁勝追擊，再插旗面積千坪的土地，預計明年第1~2季推出「新莊科達花園」。

他分析，塭仔圳重劃區因鄰近機捷A5站，交通串連三環三線、匯集國道，且鄰近上新莊宏匯廣場、幸福佳瑪商圈、中平路商圈等，近年除了「明日城2-勝華迎家」、「和毅沐光」、茂德「幸福滿滿」、「朗朗城心」等案，今年也吸引丞石建築、新潤機構等建商持續插旗千坪土地，且近期該區附近「新潤A5」也公開了，每坪開價42~46萬元，預計明年總案量上看200億元，未來房價將全數站穩4字頭。

另外，機捷 A3新北產業園區站在與環狀線雙捷運加持情況之下，「海悅科達A3案」將在明年第1季登場。展望未來房市，賴建程認為，今年因過去觀望的剛性買盤湧出、海外資金回流，多數自住客擔心房價上漲搶房，3~7天內決定購屋，下半年整體買氣強勁，今年估計再創交易量高峰，後疫情時代搶買房景氣有機會續旺3~5年。

圖/「新莊海悅花園」銷況反應佳，賣到僅剩2戶。