在地購屋需求強人口外流房價還是漲

2020-11-04 591編輯部報導

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觀市場變化，搶買房先機

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圖/大雅區去年開始出現人口負成長的情形。

大雅區近年自中科進駐後，因產業人才需求強勁，帶動一股人口移入潮，長期以來都被視為剛性需求相當強的區域。但自2019年開始，卻首次進入了人口負成長，至今年9月為止，人口減少數量倍增，不過，房價卻沒有因此而下跌，反而在這兩年漲幅最為驚人，出現人口與房價背離的詭異情況。

│去年人口首度負成長房價卻創新高

自從中科的產業聚落逐漸成形，大雅居住需求日漸增強，自2010年起，人口每年平均都有6~8%的增長幅度，最高甚至達到11%，但根據民政局數據指出，2019年開始人口成長為-0.4%，與前年6.4%增長幅度相比，是跌幅最大的一次，也是人口首次減少。然而，大雅區是台中少數沒有市地重劃過的區域，區內建地有限，土地成本不斷墊高，因此即便人口減少，房價卻屢創新高。

│推案少產品區別性高銷售頻開紅盤

因在地剛性購屋需求強，加上區域推案量不多、產品區別性高，導致建案銷售不因人口負成長與價格上漲的影響，大雅新案持續開出紅盤，如今年開案的「坤悅雅樂」，銷售至今已達9成；而大雅第一個宜居建築的「鉅邑樹自在」，基地位雅環路商圈旁，主打垂直綠化露台，目前銷售也已近8成；大林路上的「久樘花園童畫」，則打出2房總價668萬起含平面車位，3房總價898萬起含平面車位，目前銷售過8成。

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