溪湖土地漲翻天 在地建商找嘸地

圖/富貴市地重劃區為溪湖推案熱區，土地價格也持續飆高。

溪湖鎮為南彰化僅次員林市的第一大鎮，生活機能健全，交通鄰近國道一號，且距離不遠的中科二林園區這幾年話題不斷，吸引彰化大型建商與台中建商紛紛往南購地推案，造成區域內土地價格飆高，讓當地建商無地可買，苦不堪言。

│大建商紛南下購地 拉高重劃區地價

而區域內的富貴市地重劃區，為溪湖鎮內唯一擁有明星小學的重劃區，因緊鄰湖北國小，且距鎮中心的商圈近，又是低密度開發，地點得天獨厚，深受在地客群的喜愛。但因重劃區面積不大，自去年如彰化維瓦地建設與台中巽揚建設，這些較為大型的建商皆在附近推出大樓案「維瓦第天晴」與「溪湖一品」，拉高此區的土地價格。

溪湖在地建商表示，因土地價格高，等於規劃透天的總價也拉高，銷售速度自然野放緩，但若規劃大樓產品，土地條件又更為嚴苛，在地建商要取得土地的門檻越來越高。建商同時也坦言，10年前重劃區附近的土地成交價一坪僅7萬左右，但今年已來到一坪23萬，足足漲了3倍之多，買土地投資比蓋房子還要來的好賺。

│透天總價續創新高 在地客群漸無法負擔

今年5月疫情最嚴重期間，立大發旗下的立翔建設推出均價428萬的電梯公寓「富和園」，公開1個月就完銷，趁著這波熱度，近期推出透天新案「富貴茗園NO.10」，規劃共14戶臨路透天，總價1468~1698萬；而前一期已成屋的「富貴茗園NO.9」則推出最後一戶臨路戶含精裝潢冷氣，總價2488萬。

另外去年推出「尚蓁 馥花園」，基地緊鄰湖北國小，規劃14戶住家，總價1358萬起，雖然價格與附近建案相比已不算高，但銷售速度仍不盡理想，可以感受到溪湖在地客群購買力已逐漸跟不上區域漲價速度。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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