遏止預售案紅單轉讓 上市建商開第一槍

圖/華固明年Q1將在新莊塭仔圳推出新案。圖為示意圖。

近期房市交易熱絡，卻延伸出投資客炒房熱潮，造成部分區域出現新建案排隊亂象，也迫使政府開始追查紅單(購屋預約單)轉讓，對此，上市建商華固建設自有一套做法，總經理洪嘉昇表示，針對預售屋，華固有要求預約人必須與簽約人同一位，並且在合約上載明半年內不得換約。

｜明年推案 雙北市住宅總銷共450億元

根據「ETtoday」報導，目前華固手上的儲備推案量，包括商辦、廠辦、住宅產品，總計約有650~700億元案量，住宅案包括「台北士林北投科學園區案」、「復興南路二段都更案」、「信義光復都更案」、「華固敦品」等，兩都更案規劃30~60坪3~4房，首換型產品，而「華固敦品」為成屋案，預計明年5、6月正式銷售，目前已售4成，開價每坪200~250萬元；另新北市住宅則以首購、換屋、置產族為主，包括明年Q1推出「新莊塭仔圳重劃區案」、「Q3推出中和案」、「2024年新店案」，雙北市住宅總銷共450億元。

商辦部分，明年北市科總銷42億元「華固創富中心1期」，採邊建邊售、內湖五期36億元「華固智富中心」，兩案目前已開工；另外還有「華固創富中心2期」、新莊廠辦案、中和中原街案。其中新莊廠辦案採邊建邊售，已於今年初開工，明年Q1公開銷售、2022年Q1完工，已有買方詢問，大多為國內代工廠、電子業周邊零組件廠商。

華固的商辦類型產品佔比，平均約佔整體的25%，洪嘉昇透露，其實早在3年前就看到辦公需求將越來越多，詢問度也逐漸增加，但市場上商辦產品相對較少，所以對於商辦的產品推動也更加關注，目前手上這5個商辦案，總銷共250億元，未來也會視去化狀況，再來決定之後各項產品的規劃走向。

｜規定預售屋的預約人與簽約人須同一位

對於現行預售市場因房市熱潮，而產生「紅單轉讓」現象，洪嘉昇表示，建設公司也不樂見這樣情形，並指出華固有因應措施，對預售屋的預約人與簽約人須同一位，且在合約上載明半年內不得換約，大幅遏止投資客這樣類似「賣黃牛票」行為，並舉雙手贊成政府予以重罰這樣的紅單轉讓行為。