年底傳統旺季開跑 11月買賣移轉六都皆增

圖/新北受惠於江翠北側重劃區新成屋移轉棟數增加，11月建物移轉量增。

各縣市地政局1日公布建物買賣移轉棟數統計，11月六都買賣移轉棟數合計23680棟。根據《經濟日報》報導，大家房屋企研室主任郎美囡表示，雖然11月以來，內政部打炒房動作加大，接連突襲案查紅單，但房市受到傳統旺季效應，加上民眾預期未來貸款條件可能不如今年理想，因此積極購屋，導致10月壓抑的買氣在11月恢復。

｜新北重劃區房屋移轉量增

根據統計數據顯示，台北市11月建物移轉量為3271棟，月增21.2%，年增36.5%，交易棟數依序為文山區、萬華區與中山區。而新北市11月建物移轉量為6047棟，月增9%，年增19.7%，其中交易移轉棟數以新店區、五股區及板橋區增加較多，新店區受到中古屋與新店區公所周邊新成屋移轉棟數增加，五股、板橋區分別因洲子洋重劃區、江翠北側重劃區及亞東醫院生活圈周邊新成屋移轉棟數增加所致。

｜台中年增率破5成居冠

桃園市11月建物移轉量為4277棟，月增22.7%，年增9.0%，移轉量依序為桃園區、中壢區與楊梅區。根據「ETtoday」報導，台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園衛星城市近期數月交易量明顯增加，如楊梅、八德、龍潭地區共同點是產業進駐、發展交通建設等，使得就業人口對於在地住宅需求增加，此外，吸引買單主因還有很多1字頭房價區，導致這幾個區域增加較為明顯。另外，台中的部分，受惠於重大建設議題多，11月台中建物移轉量為5191棟，突破5000棟，創下59個月以來新高，月增4.7%，年增更高達53.4%，為六都中年增表現最亮眼的縣市。

圖/台中11月建物移轉量年增率破5成，為六都中年增表現最亮眼的縣市。

｜高雄受惠於大量交屋潮

最後南部的部分，台南市11月建物移轉量為2068棟，較上月增加11.2%，年增13.1%，對此，台灣房屋台南南應大加盟店店東吳韋良分析，尤其安南區九份子等重劃區受惠未來北外環道路快速連結南科，已成為建商推案熱區，在房貸低利助攻下及各區建設利多，刺激民眾購屋置產意願增加，讓整個台南地區房市穩定成長。

而高雄市11月建物移轉量為3740棟，月增16.0%，與去年同期增加20.3%，寫下21個月以來的新高，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，高雄11月移轉量達新高點也受惠交屋潮，包括三民區「御廳苑」、「鑫天地」，鳳山區「仁發兩廳院 」、「森之道」也都出現大量過戶，鼓舞房市交易量。

雖然政府近期透過查稅、稽查紅單等方式抑制預售市場的不當炒作，但市場游資依舊豐沛，整體房貸利率也處於相對低點，且民眾習慣於年節來臨前購屋置產，房市買氣仍在需求旺盛的情況下屢創紀錄，張旭嵐推估，房市的交易熱潮，應會持續到明年的農曆年前，2020全年的買賣移轉棟數可望落在32~34萬棟之間。