央行祭出打房政策 各界這樣看

圖/為抑止房市過熱，中央銀行於7日宣布將祭出不動產信用管制措施。

中央銀行7日突然宣布祭出不動產信用管制措施，主要針對投資族群與建商，根據《聯合報》報導，房地產知名學者張金鶚就指出，該舉對囤房族、建商、龐大資金投資房地產的公司法人，有打到要害，後續就看財政部、內政部會不會繼續出手。然而也有業界人士則持反對意見，認為現在房地產還沒有真正復甦，央行此次下手太重，對房地產市場將造成重大影響。

｜房產學者支持央行做法

對於央行實施不動產信用管制措施，前台北市副市長、清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示肯定，認為央行此做法有打到要害，後續就看財政部、內政部會不會繼續出手，並且如有查到業者違規，應該要公布才能殺雞儆猴，而下一季則要檢視成效，決定要不要再加碼。

另外，景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，央行此做法主要是在壓低炒房者與囤房的財務槓桿操作空間，並直言，這段日子業者都拿剛性需求者當作擋箭牌，掩護炒房的事實，這時候剛好就可以做驗證，如果真如業者所說，都是剛性需求者帶動的房價上漲，那以後也一定會上漲，政府這波的作為將全部落空。

｜業者認為將影響景氣復甦

不過鄉林建設董事長、商業總會理事長賴正鎰則持反對意見，他表示央行下手太重，對房地產市場將造成重大影響；不動產開發公會全聯會理事長楊玉全也認為，央行這次措施不是打炒房，而是打房。賴正鎰表示，現在房地產還沒有真正復甦，中大坪數的房型根本賣不動，紅單也只是少數情況，尤其是在疫情影響下，景氣還沒有復原前，只會讓經濟景氣復甦帶來更大壓力。

針對不動產信用管制措施中，降低開發商的土融成數及限縮餘屋貸款，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，如此一來將減緩建商搶地的熱況，至於管制公司法人購屋貸款限制，是呼應內政部對私法人購置住宅限購令，也是房地合一稅上路以來，最超前部署的防堵炒房團禁令，將有效降低公司戶投資動能，雖對豪宅市場影響有限，但對中低總價市場的自住買方有保護作用。