第三房限貸政策 銀行:這幾種人得當心

圖/央行日前無預警祭出「不動產信用管制措施」，震撼業界。

政府打炒房，除了央行無預警祭出「不動產信用管制措施」之外，行政院會也將力拼通過實價登錄2.0相關修法草案。連番舉動也使不少自住民眾也會擔憂自己會被這波打炒房影響，像是已有2房，第3房正在申貸的自住戶以及買3房打通的民眾等，都可能會被這波打炒房波及。

｜若管制力度不足 央行可能增強信用管制

根據《經濟日報》報導，中央銀行無預警祭出「不動產信用管制措施」，行政院會也將在10日接力通過實價登錄2.0相關修法草案。央行打炒房政策一出，也使不少民眾擔憂，是否會被「個人房貸部份第3戶以上限縮成數最高6成、且無寬限期優惠」規定給波及到，事實上，假如民眾名下有3間房，其中2有房貸，再拿1間出來貸款買房的話，這樣就算是第3戶貸款。

但假如名下有3間房，拿其中1間申辦貸款，這樣就不算第3戶房貸；不過也有民眾會一次買下3間小套房打通申辦房貸，像這種的也算是第3戶貸款。

｜紅單炒作+3因因素 助長房價

不過，永豐金控首席經濟學家黃蔭基指出，央行此次行動不是打房是打炒房，預料在資金寬鬆、利率低、基本剛性需求還是存在之下，明年房市持續增溫趨勢不變。星展集團資深經濟學家馬鐵英表示，此次央行打炒房「只是初始階段，明年房價如果繼續升高，央行可能會有再進一步措施，今年資金明顯流入台灣，且顯然流到房地產市場，此次信用管制力度不算大，假設房價再繼續上漲一成，央行可能增強信用管制。

公股銀行高層也表示，此波房價上漲固然有紅單炒作因素，但主要受3大因素影響。首先是台商回流帶動聚落效應，零組件供應商也跟著回台，由於台幹都有購屋需求，建商因此積極購地建房，使土地價格高漲，也帶動房價；第二是剛性需求遞延性買盤進場。最後是因資金寬鬆利率低，造成有效需求提高。在利率超低之下，只要自備款有父母幫忙，年輕人也有能力付房貸。