台中房價炒過頭 竟讓草屯揮別「10年沒落」

圖／台中高房價讓購屋族回流草屯，但建商推案量過大又導致銷售困難。

草屯鎮過去為盛極一時的南投門戶地區，10年前隨著台中都會區擴張、國道6號開通而走向沒落，然近年台中過高的房價，加上官方、民間陸續祭出3個開發大案，下跌的人口竟止跌回升，不少南投人索性買在草屯，通勤到台中上班，還導致大樓新案成為主流，業者預估，未來將有千戶案量釋出。

│草屯、海線房價相當 遊子寧願回鄉買房

草屯鎮人口的成長，在2009年短暫站上10萬大關後，接下來10年持續下跌，但隨著台中炒房過度導致房價屢創新高，處於人口外流狀態的草屯竟開始有人回流買房，他們通常選擇總價不高的新大樓、電梯公寓，草屯新案單價每坪15~24萬元，與台中海線相當，但沒有人想去住海線。

草屯一位洪姓上班族，過去5年在台中西屯工作，近期選擇在草屯老家旁買下屋齡4年的新大樓，他表示，草屯最大的優點在於交通便利性，走國道3號半小時就到西屯，買在草屯老家附近，小孩給爸媽帶也方便，身邊很多這樣的人都是類似考量，「只有有地緣關係的，才會買在、住在草屯，外地人幾乎不太會來。」

│外地建商紛至沓來 銷售訴求各異

購屋族會做如此選擇，台中、甚至彰化建商也早看到了，加上草屯近年有「九九峰可愛世界」、「生態藝術園區」、「鳥嘴潭人工湖」等建設議題，給建商提供著力點，導致大樓推案量也顯著增長，不只自住族群回流，外地建商也帶來了投資客。

暨幾年前太子、鵬程、璞仁等建商進場後，近年又多了富宇、久樘、陸禾、順富鑫等進場推大樓，各有各的訴求，熱極一時，且包括富宇、廣宣建設在草屯都還有上千坪土地，將會持續推案。

目前富宇建設「中山街、博愛路案」、鵬程「双齊鄰」皆以地點取勝，但售價也較高；「陸禾誠也」打出透明化銷售、區域最優建材配備；「澄玉」離蛋黃區較遠，但以精裝修、低單價著稱；擁特大基地的「久樘四季Villa」強打豐富的渡假休閒公設，它與「廣宣樂高」都同時訴求當地觀光前景。

│大樓銷況遠輸台中 業者憂案量過大

根據代銷統計，草屯鎮近半年已推、以及待推建案，有多達約1000戶，由於部份大案還有很大的投資買盤，估計2年後交屋潮可能會造成餘屋爆量，雖草屯有近10萬人口撐盤，但在保守的鄉下，投資買盤墊高的房價漲幅，難以在短期間接受。

與台中比較銷況即立判高下，許多放在台中首購區會被「秒殺」的建案，放在草屯都要賣超過半年，銷售相當辛苦，有些甚至得使出「超低自備」、「工程零付款」這類殺手鐧來賣屋，遑論拉抬房價。

台灣省仲介公會聯合會輔導理事長吳俊邦認為，在地需求雖沒那麼多，但大樓案總量也相對不大，因此市場仍有機會慢慢消化，由於草屯缺乏炒作空間，近期買賣移轉量開始量縮，預期追價的人會減少，房價會趨於平穩。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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