少子化成房市隱憂? 專家:投資這種產品要小心

圖/受少子化影響，專家認為像大學周邊套房，建議投資人進場要稍微保守一點。翻攝自google map

小心少子化！據內政部最新數據，2020年台灣新生兒人數也創下史上新低，且全年死亡人數首度高於出生人數，呈現負成長現象。對此，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為民眾的投資思維要改，在少子化已是現在進行式的氛圍下，像學區附近，例如大學周邊套房，建議投資人進場要稍微保守一點，應當看準未來政經資源仍集中的區域出手。

｜大學周邊套房 投資人應保守進場

根據《經濟日報》報導，內政部日前公布去(2020)年人口統計，台灣人口數首度出現負成長，去年底台灣人口數為2356萬1236人，較前年底減少4萬1885人；而新生兒人數也創下史上新低，去年全年出生數16萬5249人，全年死亡人數首度高於出生人數，人口自然成長首度迎來「死亡交叉」。

對此，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，如今購屋市場上的主力，仍是「嬰兒潮世代」，少子化影響房市，可能已是20或30年後的事，但她建議，手中持有房地產的投資人，應該要提早看見這個趨勢，改變投資思維。就短期來說，在少子化已是現在進行式的氛圍下，最直接看到的就是學區附近，例如大學周邊套房，投資人進場就要稍微保守一點。

｜應每3~5年就盤點一下手上不動產

至於中長期而言，徐佳馨表示，過去有些人持有不動產沒有打算移轉，而是長期保值，但以日本為例，少子化後房地產市場「集中化」，且區域之間落差大，她建議，不動產持有者若要維持保值思維，眼光要放遠，看準未來政經資源仍集中的區域出手；建議不動產持有者應每3~5年就盤點一下手上不動產，該脫手的就要脫手，尤其商圈變化快速，投資時警覺性要比以前更高一些。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛則表示，少子化、高齡化其實也會帶來一些新商機，例如通用設計，或是促進都更、危老重建的需求持續暢旺；對建商而言，看起來家庭人口數變少是既定趨勢，未來中小坪數、提供完善生活機能、服務設施的產品，將會是市場趨勢。