農曆年後多案齊發 鶯歌上看400戶量體

圖/鶯歌車站。

新北市鶯歌區近期受到政府打房政策影響，整體來人約減少3成，但在地建商依然持續看好區內房市，據了解，目前有多場新案正積極籌備，包括鶯歌車站周遭、尖山二橋區域及鳳鳴重劃區，上述三處當地推案熱區皆有案子醞釀中，預計農曆年後陸續公開，統計戶數多達400餘戶。

|新北2字頭 建設議題不間斷

綜觀整體新北市房價，多數高價位區如板橋、新店及中永和，價格多已來到50~60萬/坪左右，但鶯歌區內多數行情價格為25萬/坪上下，房價極具優勢，加上新北美術館預計於2022年竣工，捷運三鶯線將在2023年通車，區域建設議題很多，而且鳳鳴重劃區內的鳳鳴簡易火車站，也在去年12月動土，預計2024年完工，區內利多頻傳，房價親民，故吸引不少年輕首購客群的喜愛。

|舊市區推案夯 大案籌備醞釀

首先值得關注的，為鶯歌火車站周遭新案「站前美學」，由佳承開發建設投資興建，基地位於鶯歌區中正一路，主打距離鶯歌火車站350米，步行約5分鐘即可抵達，規劃2~3房格局產品，公開時間預計於農曆年後，估計開價將突破3字頭。

接著來到尖山二橋區域，「金鶯廣場」同樣積極籌備當中，為景冠建設於當地的第四期建案，共計規劃165戶住家，規劃從2房29坪~3+1房56坪產品，可同時滿足首購及換屋需求，預計於農曆年後公開銷售。

|鳳鳴重劃區 推案不遑多讓

鳳鳴重劃區內目前在縣個案，如「森聯之王」、「豐邑泱泱」，兩者銷售表現皆已去化5成，其中2房產品最為搶手，來人多為國3沿線客群為主，少數桃園客為輔，目前成交行情約落在24~27萬/坪。

除此之外亦有許多籌備中的建案，其中「立瑾way」為區內關注焦點，規劃2~3的房產品，共計有118戶住家，主打每坪23.8萬起的價格，相較周遭已有見3字頭的價格，具有相對優勢。另外定泰建設新案也正在籌備當中，基地位於龍七路、鳳三路口，目前建照尚未取得，預計取得後公開銷售。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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