林三淡買在高點想脫手? 剩這區還套牢

圖/2015年買在林口新市鎮最高點的人，現在已解套。

新北市政府地政局近日公佈最新一期住宅價格指數，其中針對幾個開發區，包括林口、三峽北大、淡海三大重劃區的數據顯示，林口、三峽北大房價均已突破歷史高點，林口新市鎮指數104.17，北大房價指數來到119.39，皆達2012年實價登錄以來高點。

｜北大特區連漲6季 淡海連3季上漲

新北市政府定期公布住宅價格指數，針對林口、三峽北大、淡海，三大整體開發區部分，最新一期、2020年Q3，林口指數為104.17，突破2015年Q2高點、指數102.18，也就是說在2015年買在最高點的人，現在已解套。

至於三峽台北大學特定區，這幾年房價一路漲，只有在2019年短暫回檔，而且跌幅小，不到1%，若與上季指數116.4比較，上漲2.57%，截至去年Q3已連漲6季。進一步和實價登錄上路的2012年Q3比較，當時指數為79.7，現在119.39，等於近8年房價漲幅就達到5成的表現。

然而，淡海新市鎮的數據也是連3季上漲，指數來到106.59，不過和高點119.73相比，仍有1成左右差距，也就是說，2014年前後進場的人，當時買在高點上，現在還沒解套。

｜房價低、機能到位 重劃區鹹魚翻身

根據《經濟日報》報導，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，林口、三峽北大重劃區之所以可以鹹魚翻身，原因有3點，其一是房價親民，吸引購屋民眾，促使生活機能成形，進入良性循環；再來，這次的房價起漲是從蛋白區開始漲起，有機能、低價的區域更受惠；最後則是交通建設逐漸落實，像是林口機捷、三峽三鶯線，都是帶動價格的功臣。

徐佳馨也說到，淡海雖有輕軌加持，但因為區內案量太大，而且買盤又被桃園等新話題區吸納，去化速度緩慢，雖然數據顯示有漲，但仍未回到高點。