套房頻傳「秒殺」 建商剛拿地整案被訂光

圖／西區的舊公寓剛被建商買下，全案就被置產客訂光。

【洪子恩／採訪報導】利率走低讓不少人紛紛「錢進」置產型產品，特別是能帶來穩定租金的整棟、整層套房，熱度更升至新高，在台中西區、北區、或科技園區旁，都有這類案件被「秒殺」，還有建商才剛取得土地，全案就被預訂一空的現象，買方尤以年近、年屆退休族群積極度最高，學者指出，該現象與國內退休制度不健全有關。

│6%報酬率新案罕見 置產客出手不猶豫

去年中旬，一家台中小建商在西區五廊街附近，購入土地91坪的整棟4層舊公寓，建商規劃成每層一戶，每戶各8間套房的收租型產品，定價1800餘萬元，年收租115萬元，超過6%的租金報酬率，吸引不少置產客詢問，建商才剛取得產權，4戶立即被預訂一空。

梧桐建設去年也在北區衛道路周邊，推出兩棟電梯套房案「梧桐豐收」系列，每棟各17間、20間套房，並含裝潢、家電、家具銷售，代管2年，儘管總價逾4000萬元，但當地新套房月租金行情約1.2萬，遠高於定存利率的租金報酬率，也讓兩案都在一個月左右就賣掉。

除了整棟型，單戶套房案只要總價購低，報酬率高，一樣很搶手，銘佳建設今年將在后里科學園區旁推出純套房大樓案，每間總價預估238~268萬元，且「精裝修交屋」，含冷氣、電子鎖等，不到兩周54間已被預約超過30間，很多友達、美光資深員工一次預定多間來收租，還有當地財主想要包整棟買下。

│退休制度不健全 退休族錢進房產保本

近一年的房價已攀至歷史新高，儘管指標型大建商不斷推出超迷你的1房、2房，試圖壓低總價，但是租金並未跟上，因此報酬率仍被拉高的房價吃掉，對重視租金報酬率的資深的置產客，大建商的1~2房，吸引力並不如小建商推出的套房產品。

積極購買收益型產品的，有不少買方屬於中齡、年近退休的族群，在低利率時期把錢從銀行拿出來試圖「保本」，逢甲大學土地管理學系副教授朱南玉分析，在退休制度發達的國家，民眾不用傷腦筋去做額外投資，反觀台灣退休制度不健全，多數人會積極為自己的未來做打算，買不動產就是很直觀的選擇。