等房族當道 繼承棟數連15年創新高

圖/內政部公布去年12月贈與和繼承移轉量，已連續15年創新高。

內政部公布去年12月贈與和繼承移轉量，累計2020年繼承棟數達59109棟，較2019年增加2.5%，連續15年創新高；贈與43759棟，較2019年減少0.4%，為2016年後首見贈與減少。房仲業者建議，雖然繼承取得不須繳交土地增值稅，但若繼承人較多，容易引發糾紛，建議能在生前透過遺囑或是信託等方式先行規劃。

｜等房族使繼承移轉量一路升高

根據《經濟日報》報導，觀察六都表現，繼承量全數增加，桃園增幅4.6%最大，高雄增幅4%次之，推估兩地近年區域房價飆漲，土增稅連帶大幅上升，許多長者因此選擇繼承移轉，以避開高額增值稅。住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，高齡少子化下，不少父母選擇將房產移轉給子女，不少人也不買房，改為「等房」，是繼承移轉量一路升高重要因素。

大家房屋企研室專案副理郎美囡表示，雖然繼承取得不須繳交土地增值稅，但若戶數較多，遺產稅額也相賞可觀，若繼承人較多，共同持有一處不動產也可能衍生糾紛，建議能在生前透過遺囑或是信託等方式先行規劃，以免糾紛。

贈與方面，台北、新北，桃園、台南小量增加，台中與高雄贈與量則都減少，台中年減8%，高雄年減2.3%。徐佳馨指出，這兩年中南部房價明顯上漲，不少家長愛子心切，不想讓子女未來轉售時，面臨房地合一重稅，不再送房子，而是直接贈與現金，讓小孩買房，未來想賣就可賣。

至於贈與量減少，除了跟舊屋贈與仍需土增稅有關之外，不少父母擔心房子提前移轉後，子女可能就不孝順，加上考量未來子女轉售須負擔驚人房地合一稅，因此贈與風氣不再如以往興盛。