湖口王爺壟重劃區 650萬買2房

圖/王爺壟運動公園內規劃多項設施，即將完工。

新竹工業區位在湖口新豐地區，多達約6萬人的就業人口，支撐該區的房市。其中，湖口王爺壟重劃區，由於街道規劃整齊，採低密度開發，亦可就近吃湖口舊市區機能，生活機能還不錯，而且房價又比竹北市便宜很多，因此對於新竹的客群相當有吸引力，近期就有建商推出大樓新案，打著650萬買兩房，吸首購客眼球。

| 低密度開發 機能日漸補足

王爺壟重劃區距湖口車站商圈車程約3分鐘、距離新竹工業區及國道1號湖口交流道也約10分鐘距離，就交通而言，與新豐其他重劃區比較頗為相近，只是在規畫上，王爺壟採低密度開發，建蔽率不得大於60％、容積率不得大於200％的規範下，這裡的道路面寬大，生活環境加分。

此外，由於湖口鄉是新竹縣人口第3多的鄉鎮，在人口持續增加，加上當地大型建案不斷的情況下，縣府也在這裡規畫了特色公園王爺壟運動公園，據了解近期因正在驗收，預計3月上旬開放，屆時當地居民便多了更多元的休閒娛樂空間，

|吸首購眼球 2房不用700萬

重劃區內的大樓案「湖心森林」與「湖心花園」，前者住家已完銷，僅剩店面可售，後者以純3房為主，銷售近9成，兩案成交價皆落在1字頭，總價在650~850萬之間。而第三期也即將推出「湖心大苑」，將規劃2～3房，開價每坪22~23萬。

基地位重劃區外，達生八街上的「中美立園」，屬於電梯公寓產品，規劃26、27坪，2房產品，共19戶，訴求低公設比、樓高3.6米且有雙陽台，室內採光佳，開價每坪26~28萬，總價也是650萬起。

| 透天佔大宗 低總.近商圈去化快

以整個湖口來看，透天仍佔新案大宗，其中位中正二路、達生路「閤悅」，規劃建坪50~142坪，目前僅剩一戶開價1088萬；而北勢溪北側的「百合苑五期」，建坪48~75坪，目前也僅剩2戶可售，開價1188萬起，上述2案皆位在湖口車站商圈車程5分鐘內的距離，總價約在1000萬上下，深得透天首購型買方喜愛。另外，重劃區南側達生八街一帶，近期將有「中山名邸」、「百麗豐禾」等透天將陸續公開。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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