廠辦新亮點 北士科未來6年釋出15萬坪量體

圖/北投士林科技園區近年已成為建商鎖定重點目標。翻攝自台北市政府官網

台北市政府近年來大力推動北投士林科技園區，近期該區已成為新推廠辦案熱門地點，不少建商看準企業辦公空間需求積極開發，包含永陞建設、華固建設、興利開發等均已取得建照的開發案，再加上以及已申請都審、登記信託擬合建或興建土地、市府預計招商地上權案，預估未來6年將會釋出15萬坪辦公面積。

｜北市科近35%土地已有開發動作

根據《經濟日報》報導，台北市中心區一地難求，在新辦供給少的狀況下，使不少建商將開發重點轉往非核心商圈商用土地。繼內湖及南港土地交易熱絡後，北投士林科技園區科專區土地也成為建商鎖定重點目標，自2017年開始便陸續有建商買進，目前該園區已有3筆取得建照，包括華固建設預計要在該園區推出「華固創富」，興利開發則將興建「中鼎集團第二總部」，永陞建設也規劃3000坪辦公面積，3案共預計釋出面積約1.2萬坪。

而已完成都審，未來也走向開發廠辦的也有3筆，包括長虹建設在2019年以總金額13.35億元買下2筆合計850坪土地，釋出8千坪辦公面積；華固建設以13.6億元買下824坪土地，釋出3千坪辦公面積；遠雄建設在去年以27.09億元買下1736坪土地，釋出7千坪辦公面積。若加總已取得建照、申請都審、已登記信託擬合建或興建等私有土地，推估未來6年可釋出6萬坪辦公面積；另外市有地則有T16、T17、T18設定地上權招商案，若順利標脫，估計也有約9萬坪的辦公面積。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，北士科雖然目前發展尚未成熟，但以目前新辦公大樓供不應求的狀況，仍可能吸引一些有設立企業總部需求，或一些希望先以相對較低購入成本的企業提前佈局進駐。北投士林科技園區內的科專區土地約7.5萬坪，其中私有地43筆地號共約4.5萬坪，觀察近2年已有近35%土地有取得建照、申請都審、登記信託等已開始或擬規劃興建的進展，顯見建商看準企業對於新辦公空間需求，持續超前佈署。