台南最新重劃區在永康 有望再爆建商獵地潮

圖/「永康鹽行國中區段徵收區」預計第4季就會辦理抵費地標售作業。翻攝自台南市政府地政局官網。

近年台南重劃區房市交易熱絡，包括永康大橋重劃區、安平的國平重劃區、南區的舉喜重劃區、安南九份子重劃區、東區平實重劃區皆有不少建商大舉獵地，而近期「永康鹽行國中區段徵收區」(永康物流及轉運專區市地重劃區)也傳出新進度，第3季辦理土地點交，第4季就會辦理抵費地標售作業，待作業完成後，有望再創一波建商搶地熱潮。

｜交通條件優越 為國道運輸走廊樞紐

根據「Etoday」報導，台南市地政局局長陳淑美指出，該「永康鹽行國中區段徵收區」基地位於鄰近永康交流道、國道8號、台1線省道，交通條件優越，為國道運輸走廊重要樞紐，並將交通壅塞的永安路拓寬為40米道路建構區域路網，以連結安南區、台史博館、亞太棒球村及台19線安定、西港、佳里等行政區。

該重劃區總面積約14.5919公頃，重劃後將提供約9.5124公頃的物流及轉運服務設施專用區用地，以供工商產業使用，另外政府可無償取得的公共設施用地約5.0795公頃，預估可節省約9.12億元的開闢費用。

不過，由於該重劃區的抵費地面積只有1.0668公頃，上揚國際建築團隊台南營業二處總經理杜昀容表示，這些公有抵費地每塊的面積大約500~600坪，最大的也不到1000坪，因此若要開發還是得要整合周邊私人地主土地，才能做較具規模的開發；華友聯開發董事長陸炤廷也表示正在評估當中。

｜鹽行近期無大案 得等到329檔期才有消息

台南市政府自2018年起辦理「永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收案」，但在重劃區規劃好以前，根據591新建案市調指出，鹽行目前的推案量不多，區域行情約2~3字頭，近期也較無指標大案進駐，須等到329檔期才有新案登場，目前預售新案則有「佳順永康」，為地上14層地下3層住宅大樓案，規劃2~4房、坪數規劃26.59~49坪，建案工程進度至7樓，銷售已7成多。