平鎮新案少 線上首購產品穩定去化

圖/平鎮人口數超過20萬，商圈發展成熟，各大賣場皆有入駐。

桃園平鎮今年第1季新案量少，僅有兩案進場，透天與電梯產品各一，其餘線上個案皆為舊案，因整個市場屬於自用型封閉市場，政府打擊房地產炒作與新冠肺炎等議題所造成的影響少，去化呈現穩定與價穩。而平鎮因地理位置近中壢市區，除了在地客，亦吸引一些有地緣關係的中壢客，近期線上首購型產品個案都有不錯的銷售表現。

｜推案量少 自用型區域客支撐

平鎮區總人口數約22萬人，為桃園市第三位，區域內核心產業為面積達104公頃、130餘間企業的平鎮工業區，為當地帶來穩定的就業人口，而平鎮生活機能可以大致分為靠近工業區的山子頂與南勢口，以及與中壢市區相鄰的平鎮舊市區，舊市區因機能完善與鄰近中壢市，平均單價約24~28萬，南勢口一帶則落在單坪17~21萬之間，與去年相比無太大漲幅。

｜廣告價2房418萬 3個月賣6成

東柏建設「村上村」基地位於平鎮新街溪畔，鄰近河岸樂活公園，距離中壢車站約12分鐘車程，規劃地上兩棟5層樓電梯建築，停車位採新加坡式一樓停車，建案近期推出2房418萬產品，因總價夠有吸引力以及周邊無相似產品，同時因公設比約11~20%，每周吸引超過30組來客，大多為首購型買家，去年年底公開銷售，至今已去化6成。

同樣位平鎮與中壢交接處的「樸澍藏」，由元啟建設投資興建，基地位於中壢家商旁，全案規劃50~61坪開房格局的大樓案，目前工程進度至6樓結構體，一樓大廳預計規劃藝文展示廳，開價單坪36~38萬為區域內高價，但憑藉建商口碑與產品所塑造質感，每周仍吸引超過20組來客。

｜鄰近南勢重劃區 千萬初買透天

日勝機構推出的「日勝新天地NO.7」，基地靠近南勢重劃區，全案為46戶透天社區，格局規劃地坪20~41坪、建坪59~70坪，價格區間每戶1298~1966萬，基地距離大潤發平鎮店約5分鐘車程，到學區南勢國小與中豐路南勢二段商圈約3分鐘，生活機能便捷，2月中旬公開，至今已銷售十餘戶。

另外，山子頂高總價透天社區、環泥建設「環泥大名邸」，目前銷售進度已達八成，豐富的公設與建築設計吸引不少層峰買家，環泥建設預計在今年於同區段推出「環泥大名邸二期」，將為大樓案規劃，而且還另有三期計畫。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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